Villa Baujahr 2023, Einliegerwohnung 25 m², A+ und Top-Ausstattung

Diese fast neuwertige Villa aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Qualität und durchdachtem Design. Die monolithische Stein-auf-Stein-Bauweise garantiert Langlebigkeit und hervorragende Wohnqualität. Eine moderne Erdwärmepumpe, die Energieeffizienzklasse A+, großzügige Raumhöhen (EG ca. 2,82 m, OG ca. 2,67 m) sowie lichtdurchflutete Räume unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Das Haus überzeugt insgesamt durch eine Top-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 25 m², separatem seitlichen Eingang und eigener Einbauküche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, beispielsweise im Rahmen befristeter Mietverträge (ca. 900 € monatlich erzielbar), kann jedoch ebenso flexibel für Familienangehörige, Gäste oder als privater Rückzugsbereich genutzt werden. Besondere Ausstattungsmerkmale der Villa: - Hochwertige Eichendielen oder großformatige Fliesen - Großzügiges Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür zum Garten - hochwertiger Einbaukamin mit Granitunterschrank - Freistehende Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung - Großzügiger Balkon im Obergeschoss - Bodentiefe Fensterfronten im EG mit Alu-Raffstoren inklusive Windwächter; sonst überall Alu-Rollläden - 2. Hauswirtschaftsraum im OG mit WM- und Trockneranschluss - Erdwärmepumpe (Tiefbohrung) mit Kühlfunktion im Sommer - 3-fach Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz - Regenwasserversickerung über Kunststoffbox im Erdreich - Doppelcarport mit Abstellraum und Wallbox Das Grundstück und seine Gestaltung sind so konzipiert, dass Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten optimal miteinander verbunden sind. Die Immobilie bietet Familien wie auch Kapitalanlegern ein hochwertiges, nahezu neuwertiges Zuhause, dessen Ausstattung, Planung und Bauqualität einem Neubau entsprechen – mit dem Vorteil, dass ein vergleichbares Objekt heute inklusive Grundstück deutlich höhere Investitionen erfordern würde. Sämtliche Details sind sorgfältig durchdacht – von der modernen Haustechnik bis zur hochwertigen Materialauswahl – und gewährleisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung; ein Bezug ist voraussichtlich ab November 2026 möglich.