Wohn-und Geschäftshaus in sehr guter Geschäftslage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und besteht aus zwei Vorderhäusern mit einem kleinen Hof. Die Liegenschaft verfügt auf ihren fünf Geschossen über insgesamt 14 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, die derzeit bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet sind. Die Flächen werden jeweils über ein gepflegtes Treppenhaus mit zahlreichen Altbaudetails erschlossen. Die Gewerbeeinheiten sind an einen Vodafone-Shop, ein Modegeschäft und ein Handy Reparatur Geschäft vermietet. Eine EG Einheit ist an ein asiatisches Restaurant vermietet. Das Objekt wurde stets instandgehalten. So wurden in den letzten Jahren alle Fassaden überarbeitet und in dem Zuge die noch verbliebenen alten Fenster gegen Kunstoff-Isolierglasfenster ersetzt bzw. die alten Fenster instandgesetzt. Das gesamte Dach wurde 2023 neu gedeckt und die oberste Geschossdecke mit Dämmung ausgestattet. Die Einheiten wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die teilweise sehr niedrigen Mieten in Kombination mit den attraktiven Wohnungsgrößen bieten zukünftig noch Potential. Das Objekt liegt in Sanierungsgebiet ,,Karl-Marx-Straße/Sonnenalle'', welches am 31.03.20211 in Kraft getreten ist. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet "Rixdorf". Stark nachgefragte Wohn- und Geschäftslage Milieuschutzgebiet "Rixdorf" Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit 31.03.2011 (umfassendes Verfahren) Sehr gepflegter Zustand Gasetagenheizungen Mietsteigerungspotential Dachgeschoss nicht ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 6,37 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 21,59 EUR/m² 53975