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Ihre Neubau-Wohnung zum Ankommen - Großzügige Eleganz mit Balkon

519.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein Wohnangebot, das durch Klarheit und angenehme Großzügigkeit überzeugt. Auf ca. 80,40 m² Wohnfläche entfaltet diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche, helle Ausstrahlung. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen geschützten Bereich für erholsame Momente im Freien. Die barrierearme Ausführung unterstützt ein komfortables Wohnen und ermöglicht eine hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung sowie durchdachte Beschattungselemente tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den modernen Anspruch. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung. Der Tiefgaragen-Stellplatz bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Diese Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Volker Brand

Engel & Völkers ID: W-049ELU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Volkach, Bayern

VOLERO – Wohnqualität in der Mainschleife Inmitten der reizvollen Landschaft rund um die Mainschleife entsteht mit VOLERO ein Wohnensemble, das durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise in Einklang bringt. Großzügige Raumkonzepte, bodentiefe Fenster und sonnige Außenbereiche schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Balkone und Terrassen erweitern den Lebensbereich nach draußen und bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Begegnungen oder ruhige Momente im eigenen Rhythmus. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Volkach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld angenehm entspannt und bietet Ihnen einen Wohnort mit spürbarer Ruhe. Hier gestalten Sie Ihren Alltag flexibel – zwischen lebendigem Stadtgeschehen und entspannter Wohnqualität. VOLKACH Am Mainufer gelegen und von weitläufigen Weinbergen umgeben entfaltet Volkach seinen besonderen Charakter als einer der eindrucksvollsten Orte in Mainfranken. Die charmante Kleinstadt verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Atmosphäre und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen inspiriert und entschleunigt. Fachwerkhäuser, liebevoll gestaltete Plätze und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort seine unverwechselbare Identität. Die Region steht für Genuss und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sonnenstunden und ein mildes Klima schaffen ideale Voraussetzungen für den Weinbau und laden zu vielfältigen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Mains oder entspannte Stunden am Wasser bieten Ihnen täglich neue Möglichkeiten zur Erholung. Fähren entlang der Mainschleife sorgen für eine besondere Verbindung zwischen den Ufern und eröffnen immer wieder neue Ausblicke auf die Landschaft. Kulturelle Veranstaltungen und gelebte Traditionen prägen das gesellschaftliche Leben und unterstreichen die offene, fränkische Art. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot um vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Grundriss

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