Engel & Völkers
Bright entryway with wood floors, white walls, and recessed lighting. A bench sits under a framed art print. A round rug and potted tree add warmth.

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in Golzheim

Gesamtmiete

2.470 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~112 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Stadtwohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen, zeitlosen Design. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Klever Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen in Golzheim, und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie zwei Balkone. Über das stilvolle Treppenhaus im klassischen Altbaucharakter erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Der großzügige Flur bietet Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Rechterhand befindet sich zunächst das charmante Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in die Küche, die mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist und dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung steht. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Auch von diesem Raum aus betreten Sie den überdachten Balkon. Linkerhand vom Eingangsbereich liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Wände sind verputzt und in neutralem Weiß gehalten. Das Wohnzimmer besticht durch ein neu aufgearbeitetes Fischgrätparkett, während die übrigen Räume mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem sämtliche Leitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie ein Glasfaseranschluss installiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Tanja Bartels

Engel & Völkers ID: W-04845C

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Saniert

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~112 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1936

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Pempelfort, Düsseldorf

Die Immobilie liegt in zentraler und zugleich sehr gefragter Lage im Übergangsbereich der Düsseldorfer Stadtteile Golzheim und Pempelfort, die für ihre hohe Lebensqualität und urbane Atmosphäre bekannt sind. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, zum Hofgarten sowie zur Innenstadt mit Königsallee und Altstadt ermöglicht eine ideale Kombination aus Erholung, Kultur und urbanem Lifestyle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung, insbesondere entlang der beliebten Nordstraße. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt am Kolpingplatz ergänzt das vielseitige Angebot und verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien hervorragend, sodass sämtliche Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal, da die Autobahnen A52, A44 und A3 in kurzer Zeit erreichbar sind und sowohl der Flughafen als auch das Messegelände nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Grundriss

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