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W-02V5FQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pia Vogel

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V5FQ
Hermsdorf, Berlin, Deutschland

Raumwunder vis à vis vom Waldsee

Preis
450.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche419 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem gepflegten, ca. 420 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1937 dieses klassische, voll unterkellerte, 2-geschossige Haus errichtet. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber problemlos zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Auf zwei Etagen verteilen sich 2 bzw. 3 geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad vervollständigen jede Ebene. Im Erdgeschoss schließt sich an das Wohnzimmer ein Wintergarten an, im Obergeschoss liegt über dem Wintergarten ein Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, allerdings wird ein Erwerber sicherlich im dekorativen und im technischen Bereich Änderungen vornehmen. Eine Doppelgarage komplettiert dieses attraktive Angebot im begehrter Hermsdorfer Lage direkt am Waldsee. - 5 Zimmer - Zwei Bäder - Zwei Küchen - Wintergarten im EG - Balkon im OG - Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Kleiner, pflegeleichter Garten - Badezimmer im EG saniert in 2017 - Zwei Garagen - Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Sehr ruhige und familienfreundliche Lage
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

116 m²

Gesamtfläche

165 m²

Grundstücksfläche

419 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

1937
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

179.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Hermsdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rund 1500 Meter vom S-Bahnhof Hermsdorf entfernt liegt das Grundstück in ebenso zentraler und doch ruhiger und naturnaher Lage. Hermsdorf ist eine sehr begehrte und gepflegte Wohngegend im Bezirk Reinickendorf. Für Familien bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet des Tegeler Fließ und die unmittelbare Nähe zum schönen Waldsee mit neuem Spielplatz einen erstklassigen Standort. Die Lage bietet Ruhe und Erholung im grünen Norden Berlins mit exzellentem Anschluss an die City. Durch die gut erreichbare S-Bahnlinie 1, verschiedene Buslinien, die B96 und die Stadtautobahn A 111 ist die Infrastruktur hervorragend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden sich u.a. in der nahe gelegenen Heinsestraße. Kitas und Schulen, sowie viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die attraktive und idyllische Lage bietet ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten und Entspannung vom hektischen Stadtleben, während alle Vorzüge der Großstadtnähe genossen werden können.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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