Engel & Völkers
property image

Bezugsfrei: Großzügige Maisonette-Wohnung mit 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern in Achim-Baden

489.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 165 m² Gesamtfläche
  • 160 m² Wohnfläche

Beschreibung

In der begehrten Wohnlage von Achim-Baden erwartet Sie eine moderne Maisonette-Eigentumswohnung, die mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, aber zentralen Lage überzeugt. Die 2021 erbaute Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Raumgestaltung und bodentiefe Fenster mit viel Licht und Weitläufigkeit besticht. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit energieeffizienten Geräten, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sorgt für Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer mit großzügiger Deckenhöhe und hochwertigem Vinylboden ein luftiges Wohngefühl. Besonderer Komfort wird durch die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet. Der große Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während das moderne Duschbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss die funktionale Ausstattung der Wohnung unterstreichen. Die Maisonette-Wohnung bietet zusätzliche Vorteile durch zwei eigene PKW-Stellplätze, gemeinschaftliche Kellerabstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. Die energieeffiziente Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die hervorragende Isolierung der Kunststofffenster machen die Wohnung besonders zukunftssicher. Aktuell wurde die Wohnung als lohnenswerte Kapitalanlage vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.420 €. Wir können die Wohnung ab 01.03.2025 bezugsfrei zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung übergeben!! Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und optimale Lage – ideal für Eigennutzer und Investoren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKeller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Verden

Ihr:e Expert:in: Maren Pohlmann

Engel & Völkers ID: W-02KAO4

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

165 m²

Wohnfläche

160 m²

Energieausweis

Baujahr

2021

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

38 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Baden, Achim

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Baden von Achim. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wichtigen Infrastrukturen gegeben ist. Der Bahnhof Achim-Baden liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was diese Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist schnell mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht angenehme Fahrten nach Bremen oder Verden. Das Zentrum von Achim, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt. Wer ausgedehntere Shopping-Touren bevorzugt, gelangt in etwa 15 Minuten zum Weserpark in Bremen oder auch zu Dodenhof in Posthausen. In der Umgebung gibt es vielseitige Freizeitangebote. Das nahegelegene Weserufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden im etwas weiter entfernten Golfclub Achim oder in den gut erreichbaren Tennisclubs und Fitnessstudios passende Angebote. Auch für Familien ist die Lage ideal. Die Grundschule Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und weiterführende Schulen im Zentrum von Achim sind ebenfalls gut angebunden. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist umfassend: Das Krankenhaus Achim sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Diese Wohnung kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber zu einer idealen Wahl macht.

Grundrisse (2)

Obergeschoss

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unverbindliche, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Stilvolles Einfamilienhaus in privater Lage

    Achim, Niedersachsen, Deutschland

    Stilvolles Einfamilienhaus in privater Lage

    479.000 €

    • 4 Zimmer
    • 2 Badezimmer
    • 190 m² Wohnfläche
    • 552 m² Grundstücksfläche
Wohnung kaufen in Niedersachsen

Ihr Shop

Engel & Völkers Verden

engel & völkers shop image

Anbieter:

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern