Grundsteuer berechnen in Baden-Württemberg

Das Wichtigste in Kürze zur Berechnung der Grundsteuer in BW

• Die Grundsteuer B wird in BW für alle bebauten und bebaubaren Grundstücke erhoben

• Die Berechnung der Grundsteuer in BW erfolgt nach dem modifiziertem Bodenwertmodell

• Formel zur Berechnung der Grundsteuer in BW: Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl x Hebesatz

• Der Hebesatz wird individuell von Gemeinden festgelegt und kann jährlich angepasst werden

• Das Finanzamt stellt Eigentümern den Grundsteuerbescheid zu

Kurze Erklärung zur Grundsteuer in Baden-Württemberg

Die Grundsteuer wird von den Kommunen für Grundstücke erhoben und muss von Eigentümern jährlich in vier Raten gezahlt werden. Als Immobilien- oder Grundstücksbesitzer erhalten Sie einen Grundsteuerbescheid von der zuständigen Behörde. In diesem Artikel befassen wir uns vorrangig mit der sogenannten Grundsteuer B in Baden-Württemberg, die für bebaute und bebaubare Grundstücke erhoben wird. Sie gilt sowohl bei der Wohnnutzung des Gebäudes als auch bei Grundstücken mit gewerblich genutzten Bauten. Für land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke gilt hingegen die Grundsteuer A.

Grundsteuer berechnen in BW in 3 Schritten

Um die Grundsteuer zu berechnen für Baden-Württemberg, verwenden Sie folgende Formel, die wir Ihnen nachfolgend in drei Rechenschritten näher erläutern:

Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl x Hebesatz

Schritt 1: Grundsteuerwert errechnen

Im ersten Schritt zur Berechnung der Grundsteuer in BW benötigen Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück. Den konkreten Wert entnehmen Sie beispielsweise online dem Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-BW oder Ihrem letzten Grundsteuerbescheid. Der Grundsteuerwert wird mit folgender Formel berechnet:

Grundstücksfläche in m² x Bodenrichtwert in €/m²

Schritt 2: Steuermesszahl berücksichtigen

Im nächsten Rechenschritt berücksichtigen Sie die Steuermesszahl. Dabei wird zwischen Wohngebäuden und Gebäuden anderer Nutzungsart unterschieden:

• Handelt es sich um ein Wohngebäude, multiplizieren Sie das Ergebnis von Rechenschritt 1 mit dem Faktor 0,00091.

• Für alle anderen Gebäude verwenden Sie den Faktor 0,0013.

Schritt 3: Grundsteuer in BW ausrechnen

Zuletzt multiplizieren Sie das bisherige Rechenergebnis mit dem Hebesatz, Ihrer Kommune. Den für Sie gültigen Hebesatz finden Sie bei einer einfachen Online-Recherche oder erfragen ihn direkt bei Ihrer zuständigen Verwaltung. Dabei ist wichtig zu wissen, dass der Hebesatz von der Kommune jährlich geändert werden kann und daher immer für das betreffende Jahr recherchiert werden muss.

Beispielhafter Grundsteuer-Rechner für BW

Für ein besseres Verständnis veranschaulichen wir die Berechnung der Grundsteuer in BW an einem konkreten Beispiel. Dafür gehen wir von einem Einfamilienhaus in Stuttgart auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück aus. Der Bodenrichtwert liegt in unserem beispielhaften Grundsteuer-Rechner bei 300 Euro je Quadratmeter und der Hebesatz liegt in Stuttgart aktuell bei 160 %. Die Berechnung der Grundsteuer in Baden-Württemberg ergibt damit:

Grundstücksgröße x Bodenrichtwert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer B

500 x 300 x 0,00091 x 160 % = 218,40 €

Der beispielhaft errechnete Betrag entspricht der jährlichen Grundsteuerhöhe für das angenommene Wohnhaus in Stuttgart. Zu zahlen ist diese in vier Raten, jeweils zur Mitte des Quartals.

Grundsteuer berechnen in BW mit Unterstützung von Engel & Völkers

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Fazit: Grundsteuer berechnen in BW - einfach

Als Eigentümer einer Immobilie oder eines bebaubaren Grundstücks müssen Sie die Grundsteuer in BW nicht selbst berechnen. Die zuständige Kommune ermittelt die Steuer gemeinsam mit dem Finanzamt und stellt Ihnen den Grundsteuerbescheid zu. Möchten Sie die zu erwartende Grundsteuerhöhe dennoch vorab selbst berechnen, ist das mit einer Formel aus diesem Artikel möglich. Achten Sie dabei stets auf den Hebesatz Ihrer Kommune für das jeweilige Jahr.