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Ein modernes zweistöckiges weißes Haus mit hohen Fenstern, einem dunklen Dach und einem Eingangstor, umgeben von grünen Sträuchern und Bäumen.

Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein 2024/2025

Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein befindet sich im Wandel: Nach einem zweijährigen Negativtrend zeichnet sich im Jahr 2024 eine Stabilisierung ab. Sinkende Bauzinsen und eine verbesserte Finanzierungslandschaft haben die Nachfrage belebt, während die Angebotspreise sich auf einem leicht niedrigeren Niveau stabilisieren. Städte wie Kiel, Lübeck und Flensburg stehen exemplarisch für die unterschiedlichen Entwicklungen in der Region – von stabilen Transaktionszahlen über moderate Preisrückgänge bis hin zu ersten Anzeichen einer Erholung. Gleichzeitig bleibt der Bedarf nach Wohnraum in den größeren Städten des Bundeslandes hoch, was sowohl Käufer als auch Mieter vor neue Herausforderungen stellt. Dieser Artikel liefert eine aktuelle Einschätzung zur Lage des Immobilienmarkts in Schleswig-Holstein und beleuchtet regionale Trends sowie zentrale Einflussfaktoren für die kommenden Jahre.

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Porträt von Sven Schäfer, Engel & Völkers Konstanz – Experte für Anlageimmobilien und Kapitalanlagen in der Bodenseeregion

Immobilienvermarktung mit Erfolg – Interview mit Herrn Sven Schäfer

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist eine Sache des Vertrauens in die richtigen Partner. Sven Schäfer ist der geschäftsführende Gesellschafter von Engel & Völkers Konstanz. Neben Konstanz führt der erfolgreiche Immobilienberater noch weitere Engel & Völkers Immobilienshops in Deutschland, dazu gehören die Standorte Radolfzell, Höri, Singen und Überlingen. Mit dieser breiten Präsenz weisen sich Sven Schäfer und sein 25-köpfiges Team als regionale Makler für Immobilien in Konstanz aus. 

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Optimiert nach Sanierungsfahrplan: Modernes, sonnendurchflutetes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit hellen Holzmöbeln

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP): Was steht drin, wem nützt er und wer stellt ihn aus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, analysiert den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie im Hinblick auf den Energieverbrauch und die Energieeffizienz, beispielsweise bei Baumaterialien, Dämmung, Heizungs- und Warmwassertechnik etc. Die Analyse führen zertifizierte Energieberater:innen durch, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) dafür zugelassen wurden.

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  • 18.10.24
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Eine kleine Hausmodell-Figur auf einem Zeitungsartikel mit der Überschrift "Immobilien", umgeben von Bauplänen und einem Taschenrechner.

Verkehrswert vs. Verkaufspreis: Was ist der Unterschied?

Bevor eine Immobilie verkauft werden kann, muss herausgefunden werden, wie hoch der finanzielle Wert ist. Hier kommt der Verkehrswert ins Spiel: Mittels diverser Verfahren kann herausgefunden werden, welchen Wert eine Immobilie objektiv gesehen hat. Der Verkehrswert bildet damit die Grundlage für den Verkaufspreis einer Immobilie und basiert auf dem Preis, der zum Zeitpunkt der Ermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und verarbeitete Baumaterialien, erzielt werden kann. Dieser Wert wird ohne Berücksichtigung persönlicher oder ungewöhnlicher Verhältnisse bestimmt und beachtet rechtliche Gegebenheiten und tatsächliche Eigenschaften. Der Verkehrswert bildet vereinfacht gesagt den wahrscheinlichsten Verkaufspreis ab.

  • 2 min. Lesezeit
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Nahaufnahme der Hände eines Geschäftsmannes in einem weißen Hemd, der ein Smartphone benutzt, fotografiert vor einem hellen weißen Hintergrund in einer modernen Büroumgebung.

Bestellerprinzip: Das sollten Sie beachten

Das sogenannte Bestellerprinzip ist ein geläufiger Begriff in der Immobilienbranche. Doch er wirft auch immer wieder Fragen auf, egal, ob es um einen Immobilienkauf geht oder um ein Objekt zur Miete. Fakt ist: Seit einem Gesetzesbeschluss vom Mai 2020 ist das Bestellerprinzip nicht mehr auf den Kauf von Immobilien anwendbar. Doch es existiert weiterhin im Bereich der Wohnvermittlung zur Miete. Um Ihnen einen umfassenden Überblick zum Thema zu geben, erläutern wir im Folgenden die wichtigsten Fragen zum Bestellerprinzip. Wie Sie von der Unterstützung eines Immobilienmaklers oder einer Immobilienmaklerin profitieren, erfahren Sie hier.

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Nahaufnahme von Händen mit blauen Schutzhandschuhen, die an Solarmodulen arbeiten, und die professionelle Installation oder Wartung von Photovoltaikmodulen mit reflektierender Oberfläche zeigen.

Unterlagen beim Hausverkauf: Pflicht, Kosten, Gültigkeit

Ein aktueller Energieausweis beim Hausverkauf, der Auskunft über den energetischen Zustand einer Immobilie gibt, zählt zu den essentiellen Unterlagen. Denn seit der Energieeinsparverordnung (kurz: EnEV) von 2014 ist ein solcher Energiepass Pflicht, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Fragen rund um den Energieausweis.

  • 6 min. Lesezeit
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Vogelperspektive einer Stadt mit vielen Gebäuden. Links ist Wasser mit einem Strandabschnitt zu sehen und eine grüne Baumreihe.

Wonach richtet sich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten der Gemeinde (oder einer vergleichbaren Gemeinde). Der Wohnraum muss dabei vergleichbar sein in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Der Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt vier Jahre. Erhöhungen aufgrund von Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht.

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Panoramablick auf Kiel mit einem angedockten Kreuzfahrtschiff, historischen Gebäuden und einem grün gedeckten Kirchturm unter blauem Himmel.

Bodenrichtwert in Kiel

Wer sich über die Grundstückspreise in den verschiedenen Lagen der Stadt informieren möchte, dem gibt der Bodenrichtwert von Kiel einen guten Anhaltspunkt. Auf der digitalen Bodenrichtwertkarte lassen sich die verschiedenen Bodenrichtwertzonen ansehen. So bekommen Immobilienverkäufer wie Kaufinteressenten mithilfe des Bodenrichtwerts in Kiel einen ersten Eindruck über die unterschiedlichen Grundstückspreise. Da sich der Bodenrichtwert stets auf ein Referenzgrundstück in einer bestimmten Größe bezieht, ist der angegebene Bodenrichtwert für ein anderes Grundstück entsprechend umzurechnen.

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Nahaufnahme von Händen in Geschäftskleidung, die ein formelles Dokument mit einem Stift unterzeichnen, mit detaillierter Ansicht des Unterschriftsvorgangs auf weißem Papier.

Was ist ein Grundbuch und was ein Grundbucheintrag?

Beim Hauskauf bietet der Grundbucheintrag optimale Sicherheit, denn er ist fast wie eine Biografie des Hauses. Im Grundbuch stehen Informationen zur Entstehung, zu den Eigentümern sowie zur Immobilienfinanzierung. Der Grundbucheintrag ist verlässlich und zeigt in rechtsverbindlicher Form Eigentum an einer Immobilie an.

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Luftaufnahme der historischen Zürcher Altstadt mit charakteristischen Altstadthäusern und Kirchtürmen entlang des Limmatquais, eine der teuersten Immobilienlagen der Schweiz. Im Vordergrund die Limmat mit historischen Gebäuden und im Hintergrund moderne Bürotürme, die die dynamische Immobilienentwicklung Zürichs widerspiegeln.

Immobilienpreise Zürich: hohe Nachfrage, stabiles Preisniveau

Die Immobilienpreise Zürich haben auch in 2024 einen stabilen Aufwärtstrend gezeigt. Als wirtschaftlich wichtige Metropole erfährt die größte Stadt der Schweiz eine enorme Popularität, auch über die Landesgrenzen hinaus. Von urbanem Flair mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Ausgehmöglichkeiten bis hin zu prachtvollen Landschaften zur Naherholung bieten die Stadt und der umliegende Kanton für jeden Geschmack etwas. Wo zeigt sich Zürich von seiner schönsten Seite, und wie entwickeln sich die Immobilienpreise? Unsere Market Insights Zürich verschaffen Ihnen einen Einblick in die Entwicklung und Trends!

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  • 16.12.2024
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Luftbild mit Blick auf Wohnviertel in Freiburg – Beispiel für typische Lagen bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts

Bodenrichtwert für Freiburg

Für Grundstückseigentümer und Käufer ist der Bodenrichtwert in Freiburg eine erste Information über den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Grundstücke in den verschiedenen Gebieten von Freiburg. Da der Bodenrichtwert für sogenannte Richtwertzonen gilt, kann er bloß als Orientierungshilfe dienen. Denn auf die Besonderheiten eines jeden Grundstücks geht er nicht ein. Um beim Verkauf eines Grundstücks einen guten Kaufpreis zu erzielen, sollten Sie auf unsere kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung nicht verzichten.

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Immobilienprofi in einem grauen Anzug und weißem Hemd lächelt selbstbewusst, während er ein Smartphone hält und vor klassischen weißen Gebäuden mit Bogenfenstern und eleganten architektonischen Details steht.
Professionelle Frau in einem beigefarbenen Business-Anzug und einer weißen Bluse, die selbstbewusst in einer städtischen Umgebung geht. Ihr Haar wird vom Wind verweht und sie trägt ein Ledermäppchen, während der Hintergrund eine verschwommene Stadtansicht zeigt.

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