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Elegantes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken mit kunstvollen Stuckleisten, einem Kristallleuchter, großen Fenstern mit transparenten Gardinen, einem grauen Sofa, Möbeln im Stil des Mid-Century Modern und tropischen Pflanzen, die natürliche Elemente in den Raum bringen.

Nachhaltigkeit & ESG im Immobilienbereich: Was steckt dahinter?

Das Bewusstsein für umweltschonendes Bauen und soziale Verantwortung im Immobiliensektor wächst stetig. Dabei spielt das Thema Nachhaltigkeit im Immobilienbereich eine immer größere Rolle, sowohl für private Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer als auch für große Investoren, Bauträger und Maklerunternehmen. Die Gründe dafür sind vielfältig: Von steigenden Energiekosten über gesetzliche Klimaschutzziele bis hin zu wachsenden Anforderungen seitens Käufer, Mieter und Anleger. Zudem orientiert sich die Branche zunehmend an ESG-Kriterien (Environment, Social, Governance), um Gebäude umweltfreundlicher, sozialverträglicher und zugleich wirtschaftlich stabil zu gestalten.

  • 3 min. Lesezeit
  • 30.04.2025
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Blick auf das Holstentor, ein historisches Backsteintor mit zwei Türmen, umgeben von grünen Rasenflächen und Bäumen unter blauem Himmel in Lübeck, Deutschland.

Bodenrichtwert Lübeck

Der Bodenrichtwert in Lübeck gibt über die durchschnittlichen Grundstückspreise pro Quadratmeter innerhalb bestimmter Bodenrichtwertzonen Auskunft. Jedes zweite Jahr veröffentlichen die Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein die aktuellen Zahlen. Der Bodenrichtwert für Lübeck erlaubt Immobilienverkäufern ebenso wie Kaufinteressenten, sich ein erstes Bild von den Grundstückswerten in den verschiedenen Lagen der Hansestadt zu machen. Doch was genau sagt der Bodenrichtwert aus? Ist er hilfreich, um für den Verkauf Grundstückspreise in Lübeck festzulegen?

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Nahaufnahme von weißen Büroordnern, die in einer Reihe angeordnet sind, mit minimalistischem monochromatischem Design, aufgenommen mit geringer Schärfentiefe.

Die Betriebskostenabrechnung - worauf muss ich achten?

Eine Betriebskostenabrechnung flattert jedem Mieter in der Regel einmal im Jahr ins Haus. Laut Angaben des Mieterschutzbundes ist diese Inhalt einer großen Zahl von Anfragen und Beratungswünschen, die bei Ihnen eingehen. Da es sich um eine komplexe Thematik auf der Basis vielerlei Gesetze und vertraglicher Vereinbarungen handelt, kann es tatsächlich auch immer wieder zu falschen oder nicht gerechtfertigten Abrechnungen kommen.

  • 4 min. Lesezeit
  • 16.04.2021
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Ansicht einer modernen Wohnsiedlung mit mehrstöckigen weißen Gebäuden, begrünten Balkonen, einem breiten Fußweg in der Mitte, Fahrradständern und Grünflächen - ein typisches Beispiel für eine gut gestaltete Eigentümergemeinschaft.

Die Grundlagen der Eigentümergemeinschaft

Die Eigentümergemeinschaft bildet das Fundament für ein harmonisches und geregeltes Zusammenleben in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen. Sie setzt sich aus allen Wohnungseigentümer:innen zusammen und spielt eine zentrale Rolle bei der Verwaltung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Doch welche rechtlichen Grundlagen gelten für die Eigentümergemeinschaft, und wie ist die Entscheidungsfindung organisiert? In diesem Beitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte und zeigen auf, welche Aufgaben die Verwalter:innen und der Beirat übernehmen und welche Vor- und Nachteile die Eigentümergemeinschaft mit sich bringen kann.

  • 4 min. Lesezeit
  • 26.09.2024
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Panoramablick auf Kiel mit einem angedockten Kreuzfahrtschiff, historischen Gebäuden und einem grün gedeckten Kirchturm unter blauem Himmel.

Bodenrichtwert in Kiel

Wer sich über die Grundstückspreise in den verschiedenen Lagen der Stadt informieren möchte, dem gibt der Bodenrichtwert von Kiel einen guten Anhaltspunkt. Auf der digitalen Bodenrichtwertkarte lassen sich die verschiedenen Bodenrichtwertzonen ansehen. So bekommen Immobilienverkäufer wie Kaufinteressenten mithilfe des Bodenrichtwerts in Kiel einen ersten Eindruck über die unterschiedlichen Grundstückspreise. Da sich der Bodenrichtwert stets auf ein Referenzgrundstück in einer bestimmten Größe bezieht, ist der angegebene Bodenrichtwert für ein anderes Grundstück entsprechend umzurechnen.

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Ansicht vieler Gebäude aus der Vogelperspektive. Links im Bild ist ein Strand und eine grüße Baumreihe zu sehen.

In Zeiten der Zinswende als Immobilienkäufer und -verkäufer richtig agieren

Nach Jahren der Niedrigzinspolitik, der praktisch deutschlandweit steigenden Immobilienpreise und des Nachfrageüberhangs erlebt der Immobilienmarkt in Deutschland erstmals wieder eine Reihe deutlicher Gegentendenzen. Die europäische Zentralbank hat den Leitzins im Juli 2022 auf 0,5% erhöht – in der Praxis der Immobilienfinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr Zinsanstiege von rund 180% zu verzeichnen. Die damit verbundenen Auswirkungen sind bereits jetzt in der Branche spürbar und wirken sich in verschiedener Weise auf das Verhalten von Eigentümern und Kaufinteressenten aus. Immobilienmakler Engel & Völkers möchte Ihnen in diesem Artikel einen Überblick der aktuellen Lage verschaffen und verdeutlichen, mit welchen Maximen Sie auch nach der Zinswende am Immobilienmarkt die richtigen Entscheidungen treffen.

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Ein modernes zweistöckiges weißes Haus mit hohen Fenstern, einem dunklen Dach und einem Eingangstor, umgeben von grünen Sträuchern und Bäumen.

Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein 2024/2025

Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein befindet sich im Wandel: Nach einem zweijährigen Negativtrend zeichnet sich im Jahr 2024 eine Stabilisierung ab. Sinkende Bauzinsen und eine verbesserte Finanzierungslandschaft haben die Nachfrage belebt, während die Angebotspreise sich auf einem leicht niedrigeren Niveau stabilisieren. Städte wie Kiel, Lübeck und Flensburg stehen exemplarisch für die unterschiedlichen Entwicklungen in der Region – von stabilen Transaktionszahlen über moderate Preisrückgänge bis hin zu ersten Anzeichen einer Erholung. Gleichzeitig bleibt der Bedarf nach Wohnraum in den größeren Städten des Bundeslandes hoch, was sowohl Käufer als auch Mieter vor neue Herausforderungen stellt. Dieser Artikel liefert eine aktuelle Einschätzung zur Lage des Immobilienmarkts in Schleswig-Holstein und beleuchtet regionale Trends sowie zentrale Einflussfaktoren für die kommenden Jahre.

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Heller, luftiger Raum mit weißen Wänden, Holzböden und einem großen Fenster. Unter dem Fenster befindet sich ein Heizkörper, auf dem eine grüne Topfpflanze steht. Das Gebäudeäußere ist sichtbar.

Welche sind die Heizsysteme der Zukunft?

Ob Neubau oder Sanierungsmaßnahme im Altbau: Wer eine Heizungssanierung plant, sollte sich die Heizsysteme der Zukunft genauer anschauen. Denn während Heizungen mit fossilen Energien zumeist günstig in der Anschaffung sind, kosten sie während des Betriebes in den nächsten Jahren eine Menge Geld. Erdgas und Heizöl sind abhängig vom Weltmarkt und zugleich nur noch begrenzt verfügbare Energieträger. Deswegen sind die Heizsysteme auf Basis von Heizöl oder Erdgas nicht zukunftssicher. Die Kosten für fossile Brennstoffe belastet der Gesetzgeber zusätzlich mit einer CO2-Steuer, die sie zusätzlich teurer machen. Die modernen Heizungen mit erneuerbaren Energieträgern wie Solar oder Wärmepumpe schonen die Umwelt. Die Energien der Sonne, aus der Luft, Erde oder dem Wasser sind dazu kostenlos erhältlich. Das reduziert die Energiekosten in der Zukunft stark. Energieeffiziente Heizsysteme machen Immobilieneigentümer unabhängiger von Energieversorgern und der Politik. Heizungen wie Wärmepumpen, Solarthermie oder das Heizen mit Biomasse tragen zur Wärmewende als maßgeblicher Teil der Energiewende bei. Doch welches Heizsystem der Zukunft ist das richtige für den Altbau oder Neubau?

  • 9 min. Lesezeit
  • 20.05.2022
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Immobilienprofi in einem grauen Anzug und weißem Hemd lächelt selbstbewusst, während er ein Smartphone hält und vor klassischen weißen Gebäuden mit Bogenfenstern und eleganten architektonischen Details steht.
Professionelle Frau in einem beigefarbenen Business-Anzug und einer weißen Bluse, die selbstbewusst in einer städtischen Umgebung geht. Ihr Haar wird vom Wind verweht und sie trägt ein Ledermäppchen, während der Hintergrund eine verschwommene Stadtansicht zeigt.

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