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Geldanlage Immobilien-Investition effizient nutzen

Die Investition in Immobilien kann schnell lukrativ sein und Ihnen außerdem steuerliche Vergünstigungen verschaffen. Um aber auch langfristig von guten Gewinnerträgen zu profitieren, sollten Sie einige Dinge rund um die Geldanlage von Immobilien wissen, um Ihre Investition bestmöglich abzusichern. Dabei bietet Ihnen der Immobilienmarkt zahlreiche Möglichkeiten.

Der Staffel- und der Indexmietvertrag - was vertraglich fixiert werden muss

Wonach richtet sich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten der Gemeinde (oder einer vergleichbaren Gemeinde). Der Wohnraum muss dabei vergleichbar sein in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Der Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt vier Jahre. Erhöhungen aufgrund von Betriebskostenerhöhungen bleiben außer Betracht.

Wann ist die Trinkwasseruntersuchung Pflicht für Eigentümer?

In Zeiten der Zinswende als Immobilienkäufer und -verkäufer richtig agieren

Nach Jahren der Niedrigzinspolitik, der praktisch deutschlandweit steigenden Immobilienpreise und des Nachfrageüberhangs erlebt der Immobilienmarkt in Deutschland erstmals wieder eine Reihe deutlicher Gegentendenzen. Die europäische Zentralbank hat den Leitzins im Juli 2022 auf 0,5% erhöht – in der Praxis der Immobilienfinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr Zinsanstiege von rund 180% zu verzeichnen. Die damit verbundenen Auswirkungen sind bereits jetzt in der Branche spürbar und wirken sich in verschiedener Weise auf das Verhalten von Eigentümern und Kaufinteressenten aus. Immobilienmakler Engel & Völkers möchte Ihnen in diesem Artikel einen Überblick der aktuellen Lage verschaffen und verdeutlichen, mit welchen Maximen Sie auch nach der Zinswende am Immobilienmarkt die richtigen Entscheidungen treffen.

Vorfälligkeitsentschädigung: 5 Fragen zum Hausverkauf vor Ablauf der Zinsbindung

Fast jeder Immobilienbesitzer, der sein Haus vor Ablauf der Zinsbindung verkaufen möchte, muss eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Dieses Thema wirft bei Hausverkäufern jedoch häufig Fragen auf: Wofür wird die Vorfälligkeitsentschädigung erhoben? Wie hoch fällt sie aus? Und lässt sie sich eventuell nicht doch umgehen? Wer den Hausverkauf vor dem Ende der Zinsbindung in Erwägung zieht, sollte sich bereits im Vorfeld darüber informieren, welche Kosten eine vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrages mit sich bringen kann. Im Folgenden erläutern wir deshalb die wichtigsten Fragen rund um das Thema Vorfälligkeitsentschädigung.

Hausverkauf Vertrag – das sollten Sie beachten

Um den Eigentümerwechsel einer Immobilie zu ermöglichen wird der Hausverkauf Vertrag benötigt. Gleichzeitig wirft ein solcher Kontrakt meist viele Fragen bei Käufern und Verkäufern auf. Schließlich ist der Verkauf einer Immobilie für die Wenigsten ein alltägliches Unterfangen. Umso wichtiger ist es, dass der Vertrag für den Hausverkauf mit entsprechender Sorgfalt erstellt und für alle beteiligten Parteien verständlich aufbereitet wird. Im Folgenden erklären wir deshalb vorab zentrale Fragen zum Kaufvertrag einer Immobilie.

Hausverkauf Unterlagen: Diese Dokumente benötigen Sie

Wer erfolgreich verkaufen möchte, braucht für den Hausverkauf Unterlagen zu allen wichtigen Eigenschaften seiner Immobilie. Das Beschaffen dieser  Unterlagen stellt für Eigentümer mit Sicherheit eine der größten Herausforderungen dar. Unzählige Dokumente hängen mit einem Gebäude zusammen, doch sind längst nicht alle notwendig, um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.  Andererseits wird das Fehlen bestimmter Unterlagen wie dem Energieausweis mit empfindlichen Bußgeldern geahndet. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer nicht mit Sicherheit wissen, wie und bei welchen Behörden sie überhaupt an die notwendigen Papiere gelangen können. Im Folgenden stellen wir Ihnen deshalb die wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf vor und zeigen Ihnen, wie Ihnen unsere Immobilienmakler dabei helfen, diese zu beschaffen.

Hausverkauf auf Rentenbasis

Der Hausverkauf auf Rentenbasis stellt eine Alternative zum klassischen Hausverkauf dar, der in der Regel damit endet, dass der Käufer dem Verkäufer die ausgehandelte Summe für die Immobilie zahlt und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Beim Verkauf auf Rentenbasis wird der Verkaufspreis dagegen nicht auf einen Schlag, sondern in Raten ausgezahlt. Welche Vor- und Nachteile diese Art des Immobilienverkaufs mit sich bringt, erläutern wir im Folgenden.

Wohnflächenberechnung – so geht’s richtig!

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist oder gar selbst sein Eigentum verkaufen möchte, wird häufig auf Begriffe wie Wohnfläche oder Grundfläche treffen. Doch was genau wird mit diesen Begriffen überhaupt bezeichnet und wo liegt der Unterschied? In diesem Artikel möchten wir rund ums Thema Wohnfläche aufklären und zeigen Ihnen, wie Sie berechnet wird.

Immobilienbewertung: Diese Faktoren bestimmen den Preis Ihrer Immobilie

Den Preis einer Immobilie zu bestimmen ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausverkauf oder beim Immobilien-Teilverkauf – und einer der komplexesten. Häufig stehen sich nämlich objektive Kriterien wie Lage, Zustand oder Immobilienart und die subjektive Einschätzung der Immobilieneigentümer gegenüber, für die auch der emotionale Wert eine entscheidende Rolle spielt. Um Ihnen zu helfen, den Marktwert Ihrer Immobilie zu verstehen, erläutern wir im Folgenden wichtige Faktoren, die den Wert Ihres Hauses beeinflussen können.

Immobilienwert ermitteln: Online oder vor Ort

Den Wert Ihrer Immobilie berechnen: Ganz einfach online mit unserem Immobilienwertrechner oder persönlich vor Ort