Verkäufer

Immobilienmarkt im Wandel: Chancen durch Nutzungsänderung

Rechtliche Rahmenbedingungen und Möglichkeiten einer Umnutzung - Beispiel Gastronomienutzung

Vorfälligkeitsentschädigung: 5 Fragen zum Hausverkauf vor Ablauf der Zinsbindung

Fast jeder Immobilienbesitzer, der sein Haus vor Ablauf der Zinsbindung verkaufen möchte, muss eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Dieses Thema wirft bei Hausverkäufern jedoch häufig Fragen auf: Wofür wird die Vorfälligkeitsentschädigung erhoben? Wie hoch fällt sie aus? Und lässt sie sich eventuell nicht doch umgehen? Wer den Hausverkauf vor dem Ende der Zinsbindung in Erwägung zieht, sollte sich bereits im Vorfeld darüber informieren, welche Kosten eine vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrages mit sich bringen kann. Im Folgenden erläutern wir deshalb die wichtigsten Fragen rund um das Thema Vorfälligkeitsentschädigung.

Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein 2024/2025

Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein befindet sich im Wandel: Nach einem zweijährigen Negativtrend zeichnet sich im Jahr 2024 eine Stabilisierung ab. Sinkende Bauzinsen und eine verbesserte Finanzierungslandschaft haben die Nachfrage belebt, während die Angebotspreise sich auf einem leicht niedrigeren Niveau stabilisieren. Städte wie Kiel, Lübeck und Flensburg stehen exemplarisch für die unterschiedlichen Entwicklungen in der Region – von stabilen Transaktionszahlen über moderate Preisrückgänge bis hin zu ersten Anzeichen einer Erholung. Gleichzeitig bleibt der Bedarf nach Wohnraum in den größeren Städten des Bundeslandes hoch, was sowohl Käufer als auch Mieter vor neue Herausforderungen stellt. Dieser Artikel liefert eine aktuelle Einschätzung zur Lage des Immobilienmarkts in Schleswig-Holstein und beleuchtet regionale Trends sowie zentrale Einflussfaktoren für die kommenden Jahre.

Maklerprovision: Reform 2020

Im Mai 2020 hat das Bundeskabinett abschließend über die Reform zur Maklerprovision beraten – seitdem teilen sich Verkäufer und Käufer beim Immobilienkauf die Kosten für den vermittelnden Immobilienmakler. Dem sogenannten Bestellerprinzip wird durch dieses Gesetz eine Absage erteilt. Insbesondere die bis dato in Deutschland nicht einheitlich geregelte Aufteilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie wird durch das Gesetz fairer gestaltet. Welche Änderungen mit der Reform zur Provision genau einhergehen, und wieso sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers jetzt mehr denn je auszahlt, erläutern wir für Sie im Folgenden.

Geldanlage Immobilien-Investition effizient nutzen

Die Investition in Immobilien kann schnell lukrativ sein und Ihnen außerdem steuerliche Vergünstigungen verschaffen. Um aber auch langfristig von guten Gewinnerträgen zu profitieren, sollten Sie einige Dinge rund um die Geldanlage von Immobilien wissen, um Ihre Investition bestmöglich abzusichern. Dabei bietet Ihnen der Immobilienmarkt zahlreiche Möglichkeiten.

So steigert gelungenes Gartendesign den Wert Ihrer Immobilie

Geht es darum, den Marktwert einer Immobilie zu steigern, raten Experten oftmals zur Renovierung der Küche oder dem Dachbodenausbau. Natürlich kann die Verschönerung des Interieurs zum Ziel führen. Das ungeheure Potenzial des Outdoor-Bereichs wird dabei aber oft übersehen. Gerade an sonnigen Standorten ist beispielsweise eine großzügige Terrasse ein schlagendes Verkaufsargument. Wie Garten und Co. den Wert Ihres Hauses steigern können, erfahren Sie hier.

Der Staffel- und der Indexmietvertrag - was vertraglich fixiert werden muss

Engel & Völkeres vermittelt „Bonanza-Ranch“ für 38 Millionen US Dollar

Vier Cowboys galoppieren auf ihren Pferden durch die unberührte Landschaft, im Hintergrund sind die schneebedeckten Gipfel der „Sierra Nevada“ und der Lake Tahoe zu sehen: So zeigt es die Eröffnungsszene der legendären Westernserie „Bonanza“. Engel & Völkers Lake Tahoe hat nun die Ranch vermittelt, auf deren 125.000 Quadratmeter großen Grundstück diese ikonische Filmszene gedreht wurde. Zwischen 1959 und 1973 gehörte „Bonanza“ zu den beliebtesten Fernsehserien weltweit und wird auch heute noch ausgestrahlt.

Vermietungsservice Bad Neuenahr – Ahrweiler

Vermietet Engel & Völkers auch Immobilien? Natürlich tun wir das! Und zwar mit Freude, Begeisterung, Engagement und Erfolg!

Besichtigungstermin einer Immobilie

Der Besichtigungstermin ist mit Sicherheit eine der wichtigsten Phasen beim Hauskauf und -Verkauf. Für Kaufinteressierte stellt er die Möglichkeit dar, sich einen genauen Eindruck von der Immobilie zu schaffen, während er der Eigentümerin oder dem Eigentümer die Gelegenheit bietet, die passenden Kaufpartei zu identifizieren. Umso wichtiger ist es, dass dieser Teil des Immobilienverkaufs sorgsam vorbereitet und durchgeführt wird. Im Folgenden erläutern wir deshalb die wichtigsten Aspekte und Tipps dazu, wie ein Besichtigungstermin beim Hausverkauf abläuft und was es dabei für Käufer:in und Verkäufer:in zu beachten gilt.

Zusatzeinkommen: Wie Sie Dachboden, Keller oder Garage vermieten

Zählen Sie zu den glücklichen Immobilienbesitzern, die mehr Platz als nötig ihr Eigen nennen? Dann lassen Sie diese Räumlichkeiten keinesfalls einfach leer stehen. Ganz egal ob Pool-Häuschen, Keller, Dachboden, Gästezimmer oder Garage: Vermietung sorgt für einen lukrativen Nebenverdienst.

Hoch hinaus: So steigert der Dachbodenausbau den Immobilienwert

Was wäre, wenn auf Ihrem Dachboden ein Schatz im Wert von mehreren Tausend Euro läge? Kaum eine andere Umbaumaßnahme trägt so deutlich zur Wertsteigerung einer Immobilie bei, wie der Ausbau des Dachbodens. Der Mehrwert kann bis zu 20 Prozent betragen. Ganz egal ob Sie von der eigenen Penthouse Suite, einem Spielezimmer oder einer gemütlichen Bibliothek träumen: Der Dachbodenausbau schafft nicht nur den nötigen Platz dafür, sondern zahlt sich auch im Hinblick auf die Rendite aus.