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Ansicht vieler Gebäude aus der Vogelperspektive. Links im Bild ist ein Strand und eine grüße Baumreihe zu sehen.

In Zeiten der Zinswende als Immobilienkäufer und -verkäufer richtig agieren

Nach Jahren der Niedrigzinspolitik, der praktisch deutschlandweit steigenden Immobilienpreise und des Nachfrageüberhangs erlebt der Immobilienmarkt in Deutschland erstmals wieder eine Reihe deutlicher Gegentendenzen. Die europäische Zentralbank hat den Leitzins im Juli 2022 auf 0,5% erhöht – in der Praxis der Immobilienfinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr Zinsanstiege von rund 180% zu verzeichnen. Die damit verbundenen Auswirkungen sind bereits jetzt in der Branche spürbar und wirken sich in verschiedener Weise auf das Verhalten von Eigentümern und Kaufinteressenten aus. Immobilienmakler Engel & Völkers möchte Ihnen in diesem Artikel einen Überblick der aktuellen Lage verschaffen und verdeutlichen, mit welchen Maximen Sie auch nach der Zinswende am Immobilienmarkt die richtigen Entscheidungen treffen.

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Moderner Essbereich mit weißen Tischen, Holzstühlen, großen Glastüren und Blick auf einen üppigen Garten. Minimalistisches Design mit natürlichem Licht.

Vorfälligkeitsentschädigung: 5 Fragen zum Hausverkauf vor Ablauf der Zinsbindung

Fast jeder Immobilienbesitzer, der sein Haus vor Ablauf der Zinsbindung verkaufen möchte, muss eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Dieses Thema wirft bei Hausverkäufern jedoch häufig Fragen auf: Wofür wird die Vorfälligkeitsentschädigung erhoben? Wie hoch fällt sie aus? Und lässt sie sich eventuell nicht doch umgehen? Wer den Hausverkauf vor dem Ende der Zinsbindung in Erwägung zieht, sollte sich bereits im Vorfeld darüber informieren, welche Kosten eine vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrages mit sich bringen kann. Im Folgenden erläutern wir deshalb die wichtigsten Fragen rund um das Thema Vorfälligkeitsentschädigung.

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Person, die ein Geschäftsvertragsdokument auf einem Holzschreibtisch unterzeichnet, neben dem eine Lederbrieftasche und Schlüssel liegen, von oben fotografiert.

Hausverkauf Vertrag – das sollten Sie beachten

Um den Eigentümerwechsel einer Immobilie zu ermöglichen wird der Hausverkauf Vertrag benötigt. Gleichzeitig wirft ein solcher Kontrakt meist viele Fragen bei Käufern und Verkäufern auf. Schließlich ist der Verkauf einer Immobilie für die Wenigsten ein alltägliches Unterfangen. Umso wichtiger ist es, dass der Vertrag für den Hausverkauf mit entsprechender Sorgfalt erstellt und für alle beteiligten Parteien verständlich aufbereitet wird. Im Folgenden erklären wir deshalb vorab zentrale Fragen zum Kaufvertrag einer Immobilie.

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Nahaufnahme einer Hand in Business-Kleidung, die mit einem Stift farbenfrohe Diagramme und Grafiken in einem Finanzbericht analysiert, während im Hintergrund auf einem weißen Schreibtisch ein Laptop zu sehen ist.

Hausverkauf Unterlagen: Diese Dokumente benötigen Sie

Wer erfolgreich verkaufen möchte, braucht für den Hausverkauf Unterlagen zu allen wichtigen Eigenschaften seiner Immobilie. Das Beschaffen dieser Unterlagen stellt für Eigentümer mit Sicherheit eine der größten Herausforderungen dar. Unzählige Dokumente hängen mit einem Gebäude zusammen, doch sind längst nicht alle notwendig, um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Andererseits wird das Fehlen bestimmter Unterlagen wie dem Energieausweis mit empfindlichen Bußgeldern geahndet. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer nicht mit Sicherheit wissen, wie und bei welchen Behörden sie überhaupt an die notwendigen Papiere gelangen können. Im Folgenden stellen wir Ihnen deshalb die wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf vor und zeigen Ihnen, wie Ihnen unsere Immobilienmakler dabei helfen, diese zu beschaffen.

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Eine Immobilienmaklerin in einem schwarzen Blazer zeigt zwei Kunden – einer Frau in einem hellen Mantel mit einem gemusterten Schal und einem Mann mit Brille – in einem hellen, von Fenstern beleuchteten Büro Grundrisse auf einem Tablet.

Hausverkauf auf Rentenbasis

Der Hausverkauf auf Rentenbasis stellt eine Alternative zum klassischen Hausverkauf dar, der in der Regel damit endet, dass der Käufer dem Verkäufer die ausgehandelte Summe für die Immobilie zahlt und als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Beim Verkauf auf Rentenbasis wird der Verkaufspreis dagegen nicht auf einen Schlag, sondern in Raten ausgezahlt. Welche Vor- und Nachteile diese Art des Immobilienverkaufs mit sich bringt, erläutern wir im Folgenden.

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Eine Frau und ein Mann in formeller Kleidung schauen auf einen Stapel Dokumente in einem Büro. Links ist eine große Fensterfront zu sehen.

Wohnflächenberechnung – so geht’s richtig!

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist oder gar selbst sein Eigentum verkaufen möchte, wird häufig auf Begriffe wie Wohnfläche oder Grundfläche treffen. Doch was genau wird mit diesen Begriffen überhaupt bezeichnet und wo liegt der Unterschied? In diesem Artikel möchten wir rund ums Thema Wohnfläche aufklären und zeigen Ihnen, wie Sie berechnet wird.

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Zwei Immobilienfachleute in Business-Kleidung überprüfen Inhalte auf einem Laptop in einem hellen Büroraum. Ein Mann mit Brille und dunklem Blazer zeigt auf den Bildschirm, während eine Frau in einem schwarzen Kleid aufmerksam zusieht. Im Hintergrund sind durch das Fenster Stadtgebäude zu sehen.

Immobilienbewertung: Diese Faktoren bestimmen den Preis Ihrer Immobilie

Den Preis einer Immobilie zu bestimmen ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausverkauf oder beim Immobilien-Teilverkauf – und einer der komplexesten. Häufig stehen sich nämlich objektive Kriterien wie Lage, Zustand oder Immobilienart und die subjektive Einschätzung der Immobilieneigentümer gegenüber, für die auch der emotionale Wert eine entscheidende Rolle spielt. Um Ihnen zu helfen, den Marktwert Ihrer Immobilie zu verstehen, erläutern wir im Folgenden wichtige Faktoren, die den Wert Ihres Hauses beeinflussen können.

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Nahaufnahme der Hände eines Geschäftsmannes in einem weißen Hemd, der ein Smartphone benutzt, fotografiert vor einem hellen weißen Hintergrund in einer modernen Büroumgebung.

Immobilienwert ermitteln: Online oder vor Ort

Den Wert Ihrer Immobilie berechnen: Ganz einfach online mit unserem Immobilienwertrechner oder persönlich vor Ort

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18.11.2022

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Moderne Luxusvilla mit raumhohen Glasfenstern, Infinity-Pool, Holzterrasse, Lounge-Möbeln im Freien und Panoramablick auf das Meer, umgeben von altem Baumbestand und einem wolkenverhangenen Himmel.

Haus mit Pool

Viele Menschen träumen von einem Haus mit eigenem Pool. Doch welche Variante des Pools eignet sich am besten? Der Außenpool im eigenen Garten für den Sommer begeistert mit niedrigen Anschaffungskosten. Ein ganzjährig nutzbarer Innenpool, vielleicht sogar mit Übergang zum Außenpool, schlägt ebenso wie ein beheizter und überdachter Außenpool mit einer höheren Investition zu Buche. Lohnt sich diese Anschaffung? Wie viel kosten die Anschaffung und der Unterhalt des eigenen Wellnessbereichs? Steigert jeder Pool den Wert der Immobilie?

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18.08.2022

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Dachgeschosszimmer mit einem Bett, Holzbalken und großen Fenstern mit Blick auf Bäume. Bücherregale säumen die Wand.

Hoch hinaus: So steigert der Dachbodenausbau den Immobilienwert

Was wäre, wenn auf Ihrem Dachboden ein Schatz im Wert von mehreren Tausend Euro läge? Kaum eine andere Umbaumaßnahme trägt so deutlich zur Wertsteigerung einer Immobilie bei, wie der Ausbau des Dachbodens. Der Mehrwert kann bis zu 20 Prozent betragen. Ganz egal ob Sie von der eigenen Penthouse Suite, einem Spielezimmer oder einer gemütlichen Bibliothek träumen: Der Dachbodenausbau schafft nicht nur den nötigen Platz dafür, sondern zahlt sich auch im Hinblick auf die Rendite aus.

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28.02.2018

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Flurblick durch weiße Türen zu einem hellen Holzstuhl, einem geflochtenen Korb und einem schwarz gerahmten Fenster mit grauen Vorhängen.

Private Untervermietung - was ist erlaubt und was nicht?

Sie möchten Ihre Wohnung untervermieten? Wann immer Verträge mit Unterschriften besiegelt werden, sollten sich die Unterzeichner der diesbezüglich geltenden Rechtslage bewusst sein, um eventuell nachfolgenden Streitigkeiten durch Unkenntnis bestmöglich aus dem Wege zu gehen. Dies gilt auch für die Untervermietung der eigenen vier Wände. Wir möchten Sie anhand häufig gestellter Fragen über die wichtigsten rechtlichen Grundlagen informieren.