Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkontraum

Die Große Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck fungiert aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München als wirtschaftlich stabiler und infrastrukturell hervorragend erschlossener Wohnstandort. Die Eschenstraße befindet sich in einem beruhigten Wohngebiet, das durch eine homogene Bebauung und eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz (A96/A9) besticht. Die tägliche Versorgung ist durch das nahegelegene Zentrum am Gepulster Platz und die Untere Bahnhofstraße gewährleistet. In einem Radius von ca. 800 bis 1.200 Metern lassen sich diverse Supermärkte, Apotheken und medizinische Dienstleister mit dem Pkw oder dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichen, während sich Bildung und Kinderbetreuung im direkten Umkreis befinden. Die Standortqualität für Familien definiert sich über die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: • Kinderhaus am Kleinfeld: In ca. 500 Metern Entfernung gelegen, ist die Einrichtung zu Fuß in rund 6 Minuten oder mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar. • Kindergarten St. Johannes: Die Distanz beträgt etwa 900 Meter, was einer Gehzeit von ca. 11 Minuten oder einer Fahrzeit mit dem Rad von 3 Minuten entspricht. • Max-Born-Gymnasium & Realschule Unterpfaffenhofen: Der Schulcampus im Süden der Stadt ist rund 2,2 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad ist die Strecke in ca. 7 bis 8 Minuten zu bewältigen; alternativ bietet der ÖPNV (Buslinie 857) eine Verbindung in etwa 12 Minuten. Mobilität und Anbindung Ein zentraler Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8). Dieser liegt ca. 1,2 Kilometer von der Haustür entfernt. → Zu Fuß: ca. 15 Minuten → Mit dem Fahrrad: ca. 4 bis 5 Minuten → Mit dem ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle (z.B. Landsberger Straße) ist in ca. 5 Gehminuten erreicht und bindet direkt an den S-Bahnhof an. Von der S-Bahnstation beträgt die Fahrtzeit zum Münchener Marienplatz exakt 21 Minuten. Der Flughafen München ist ohne Umsteigen in ca. 60 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Anschlussstelle Germering-Süd (A96) in ca. 2,5 Kilometern Entfernung eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtgebiet (ca. 15 Minuten bis Sendling) sowie zum Ammersee.