HOCHWERTIG SANIERTE KAPITALANLAGE
€980,000
Description
Das um etwa 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand und verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt eine vermietbare Fläche von rund 372 m² und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.810,96 EUR, was einem Faktor von 20,1 sowie einer Rendite von 5,0 % entspricht.
Im Zuge der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien sowie eine präzise handwerkliche Ausführung gelegt.
Durch die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Sanierung bietet das Objekt langfristige Vermietungssicherheit sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Es eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand
Sanierung der:
- Fenster
- Hauseingangstür
- Heizung und Sanitär
- Elektrik
- Fußböden
- Innenausbau
- Treppenhaus
- Grundleitungen
- Ausbau Dachgeschoss
EV06020
Engel & Völkers
Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser
Property ID: OI-HAN-EV06020
Property details
Property type
Investment
Total surface
~372 m²
Living area
~372 m²
Plot surface
~195 m²
Energy efficiency information
Construction year
1900
Energy efficiency class
C
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
Location: Westliches Ringgebiet, Braunschweig
Die Adresse liegt in Braunschweig im Stadtgebiet, im Bereich der Westliches Ringgebiet. Die Straße selbst zählt zum innerstädtischen Straßennetz und verbindet verschiedene Wohn- und gemischte Quartiere. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnnutzung, lokalen Geschäften, Infrastruktur und öffentlichen Einrichtungen aus. Das Gebiet ist gut an das städtische Verkehrs- und Straßennetz angebunden und liegt in einem Bereich mit ruhigerem Verkehrsprofil: Im Rahmen einer Umgestaltung wurde die Fahrbahn bewusst verengt und der Straßenraum neu geordnet — mit Parkständen und einer Verkehrsberuhigung im Bereich Ringnähe. Das Westliche Ringgebiet gilt als urban geprägtes Viertel mit vielfältiger Bebauung und Nutzungsmischung. Die Straße selbst fungiert als durchmischte Straße — mit Wohnhäusern, kleineren Gewerben und sozialer Infrastruktur.
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