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Wohnen im begehrten Burgholz: Charmantes Reihenmittelhaus mit Südterrasse

€285,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~66 m² Living area
  • ~91 m² Plot surface

Description

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieses Reihenmittelhauses mit viel Potenzial in familienfreundlicher Wohnlage von Reutlingen vor: • Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Reutlinger Burgholz • Die kompakte und funktionale Raumaufteilung mit ca. 66,42 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss • Die südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenbereich eröffnet auf einer Grundstücksfläche von 91 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Wohnambiente • Die funktionale Küche bietet ausreichend Gestaltungspotenzial sowie die Möglichkeit zur Integration eines Essbereichs • Zwei Zimmer im Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich im Originalzustand und bietet erhebliches Modernisierungspotenzial • Das Untergeschoss überzeugt durch zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen direkten Zugang zum Garten Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Features
BasementGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Jessica Schwille

Property ID: W-047ZAQ

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~66 m²

  • Plot surface

    ~91 m²

  • Flooring

    Laminate

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    236 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Burgholz der schwäbischen Kreisstadt Reutlingen. Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit gepflegten Reihenhäusern und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die naturnahe Lage am Rande des Stadtgebiets bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege zu Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze sind fußläufig schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region, insbesondere Richtung Tübingen sowie zur Metropolregion Stuttgart. Insgesamt vereint die Lage Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Floor plans (3)

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