Stilvoll wohnen im Baudenkmal: 3-Zimmer, Westbalkon & TG-Stellplatz

€125,000
  • 3 Rooms
  • ~83 m² Total surface
  • ~83 m² Living area

Description

Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! In einem liebevoll gepflegten 6-Familien-Haus – einem prächtigen Baudenkmal aus dem Jahr 1934 – erwartet Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Die Wohnung vereint den unvergleichlichen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die drei Wohnräume überzeugen mit einer sehr angenehmen und großzügigen Größe von jeweils ca. 20 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, in dem das stilvolle, klassische Parkett erhalten geblieben ist und für eine besonders warme Atmosphäre sorgt. In den übrigen Wohnräumen wurde erst kürzlich hochwertiges Laminat komplett neu verlegt. Für entspannte Abendstunden sorgt der schöne, nach Westen ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang. Auch das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase: Das im Jahr 2016/2017 komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine gemütliche Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,83 Euro ohne Heizkosten, wovon ca. 219 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 21.11.2025 über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 14.950 Euro.

Features
BalconyBasementGarage
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Engel & Völkers Leipzig Land

Your advisor: Marcel Otte

Property ID: W-049ZGF

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~83 m²

  • Living area

    ~83 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1934

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy source

    Gas heating

Location: Naumburg, Saxony-Anhalt

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Naumburg (Saale), einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und urbanem Flair suchen. Naumburg ist berühmt für seine beeindruckende Architektur und die malerische Altstadt, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Die Infrastruktur in Naumburg ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Städten wie Leipzig, Halle und Erfurt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung bietet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Saale oder erkunden Sie die Weinberge der Region, die für ihre exzellenten Weine bekannt sind. Kulturinteressierte werden die Nähe zum Naumburger Dom schätzen, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das nur wenige Minuten entfernt ist. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen, während die Stadt selbst mit einem reichen kulturellen Angebot aufwartet. Diese außergewöhnliche Lage in Naumburg (Saale) bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben voller Eleganz und Raffinesse.

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