Villa Friedrich – Exklusive Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Top-Lage von Wellingsbüttel

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs entsteht mit der Villa Friedrich ein außergewöhnliches Neubauensemble, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Direkt am Alstertal und unweit des Alsterlaufs gelegen, verbindet dieses exklusive Wohnprojekt zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung.

Die Fertigstellung ist zur Zeit für Ende 2027 geplant.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.550 m² entstehen insgesamt vier exklusive Wohneinheiten: Ein hochwertiges Stadthaus im modernen Haus-im-Haus-Konzept mit privater Gartenfläche sowie drei stilvolle Eigentumswohnungen. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, klassische Proportionen und lichtdurchflutete Räume aus. Großzügige Fensterflächen, elegante Terrassen und private Außenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Architektur & Wohnkonzept

Die Villa Friedrich wird als freistehende Neubauvilla in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht das Projekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein anspruchsvolles Wohngefühl gelegt: Raumhöhen von bis zu ca. 2,95 Metern, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl schaffen eine elegante und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.

Die Ausstattung der Villa Friedrich erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Hochwertige Echtholzdielen in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Edle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrolläden
• Raumhohe Innentüren mit eleganter Linienführung
• Raumhöhe im Gartengeschoss ca. 2,70m
• ca. 3m breite Auskofferung/ Terrasse im Gartengeschoss
• Balkone und Terrassen mit hochwertiger Holzbeplankung
• Videosprechanlage und moderne Elektroausstattung
• Vorbereitung für einen Gas-Kamin
• Luft-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Gebäudetechnik
• Photovoltaikanlage
• Wohngeld mtl. ca. € 3,50/m²

Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien, moderne Armaturen und ein zeitloses Design. Bodengleiche Duschen, elegante Waschtische und sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein exklusives Wellnessgefühl.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Gebäude wird nach modernsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes. Die Kombination aus hochwertiger Wärmedämmung, moderner Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung.

Ein Zuhause mit besonderem Anspruch

Die Villa Friedrich steht für exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Lage. Die Verbindung aus architektonischer Qualität, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld schafft ein Wohnkonzept für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit.

Ein Zuhause am Wasser, eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Hamburgs – zeitlos, hochwertig und einzigartig.