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Bright living room with hardwood floors, a black piano, a grey tufted ottoman, and a sofa with mustard yellow pillows. [AI-generated text]

Charmante Erdgeschosswohnung - bezugsfrei!

€299,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~55 m² Living area
  • Construction year 1911

Description

Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre durch die Ausrichtung zum Innenhof. Der leicht erhöhte Balkon vermittelt das Gefühl im Hochparterre zu wohnen. Der klassische Altbaucharme wird durch den schönen Dielenboden unterstrichen, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Altbautüren unterstützen das herrschaftliche Raumgefühl. Insgesamt bietet die Wohnung eine behagliche Kombination aus historischem Charme, Ruhe und angenehmer Wohnqualität.

Highlights:

  • Balkon
  • Renoviert
  • Dielenboden
  • Kellerabteil
  • Fußläufig zum Rüdesheimer Platz
Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Friedenau

Your advisor: Anna Schröder

Property ID: W-04AWCK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~55 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1911

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    206.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

Location: Wilmersdorf, Berlin

Die Laubacher Straße befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zwischen den beliebten Berliner Ortsteilen Wilmersdorf und Friedenau. Das familiäre Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung, auch der beliebte Rüdesheimer Platz ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Berliner Stadtring ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur FU und zur Zahnklinik der Charité eignet sich die Wohnung ideal für Studierende.

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