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Altersgerechte Wohnung mit tollem Grundriss und Fernblick

€319,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~88 m² Living area

Description

Diese großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des im Jahr 2018 modernisierten Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC schaffen einen einladenden Empfang. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie eine unverbaute Weitsicht und einen idealen Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und lässt sich bei Bedarf zu einem offenen Wohnkonzept gestalten. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung macht das Objekt besonders zukunftssicher. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage direkt vermietet werden.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen viewOpen viewSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-04ANSX

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    7

  • Number of Floors

    7

  • Garages

    1

  • Living area

    ~88 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    99 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Münchingen, Korntal-Münchingen

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Korntal-Münchingen, Ortsteil Münchingen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Korntal-Münchingen mit seinen rund 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Stuttgart sowie zur Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe ebenso wie die Richtungen München und Bodensee schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie ein geplanter REWE-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen direkt vor Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Strohgäubahn verbindet Münchingen mit der Region, während die Bahnhöfe in Ditzingen und Stuttgart-Weilimdorf zusätzliche attraktive Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und den regionalen Bahnverkehr bieten. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die reizvolle Umgebung des Strohgäus. Weitläufige Felder, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Münchingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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