Wohnen in Xanten – Solide Basis mit Gestaltungsspielraum in Unterbirten

In ruhiger Sackgassenlage von Xanten-Unterbirten präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit vielseitigem Nutzungskonzept. Das Objekt wurde 2010 teilweise modernisiert und bietet heute eine solide Basis für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² – aktuell auf zwei Einheiten verteilt – eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dachgeschoss stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Es befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums, eines Ateliers oder eines separaten Arbeitsbereichs. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot funktional ab und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in gefragter Wohnlage am Niederrhein.