Naturnah wohnen: Einfamilienhaus in Feldrandlage von Worms-Weinsheim

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Worms-Weinsheim und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Paare oder Familien.

Das ca. 454 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den schönen Garten sowie die direkte Lage zum angrenzenden Feld. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit einer Garage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl.

Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders die unmittelbare Feldrandlage sorgt hier für ein angenehmes Wohnumfeld und einen schönen Blick ins Grüne.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Da sich ein Großteil der Wohnfläche und der wesentlichen Wohnbereiche auf dieser Ebene befindet, ist grundsätzlich auch ein weitgehend barrierearmes Wohnen denkbar. Je nach individuellen Anforderungen können hierfür gegebenenfalls noch entsprechende Anpassungen vorgenommen werden.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein derzeit nicht ausgebauter Raum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann vorbehaltlich der entsprechenden baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen individuell genutzt oder weiterentwickelt werden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzen das Platzangebot des Hauses sinnvoll.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1999. Ebenfalls 1999 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2016 erneuert.

Eine Besonderheit der Grundstückssituation besteht im bestehenden Geh- und Wegerecht. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein weiteres Grundstück. Gleichzeitig profitiert die Immobilie dadurch von ihrer zurückversetzten Position und insbesondere von der direkten Feldrandlage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Garten, zusätzlicher Nutzfläche und einer ruhigen Lage am Ortsrand von Worms-Weinsheim.

Ausstattung im Überblick

• Baujahr ca. 1967
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 454 m² Grundstück
• Attraktive Feldrandlage
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zusätzliches, nicht ausgebautes Zimmer im Obergeschoss
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Ein Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss
• Weitgehend barrierearmes Wohnen grundsätzlich denkbar
• Vollständig unterkellert
• Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller
• Öl-Heizung aus 1999
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1999
• Hauseingangstür aus 2016
• Schöner Garten
• Nutzungsmöglichkeit einer Garage
• Zugang über bestehendes Geh- und Wegerecht