Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Entwicklungspotenzial in naturnaher Hanglage

In einer ruhigen Wohnlage von Königsbach-Stein erwartet Sie dieses im Jahr 1980 errichtete, gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274,5 m² auf einem 510 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die besondere Hanglage sowie den naturnahen Ausblick auf Wiesen und den Waldrand.

Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist die Nutzung des natürlichen Geländeverlaufs. Straßenseitig betreten Sie die Immobilie ebenerdig über das Erdgeschoss. Auf der rückwärtigen Gartenseite liegt das Untergeschoss auf Gartenniveau und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Diese durchdachte Bauweise schafft eine interessante Raumstruktur und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem schönen Bezug zur umliegenden Natur.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen weiten Blick in die grüne Umgebung eröffnet und zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen seitlich am Haus gelegenen, überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und einen reizvollen Blick in die umgebende Landschaft ermöglicht.

Im Untergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein separates WC. Durch die Hanglage liegt diese Ebene auf der Gartenseite auf Geländeniveau und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Werkzeugkeller sowie einen Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine verschließbare Garage, die sich unmittelbar rechts neben dem Haus befindet und bequem direkt angefahren werden kann. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum.

Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss als Hauptwohneinheit zu nutzen und den auf Gartenniveau gelegenen Bereich im Untergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder andere individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt und präsentiert sich bezugsfertig.

Die Funktionsfähigkeit der Heizung ist momentan eingeschränkt und wir durch einen Fachbetrieb geprüft.