Exklusiver Erstbezug: Großes Dachgeschoss mit Option auf zwei separate Wohnungen

Diese moderne, barrierefreie Dachgeschosswohnung wurde 2024 neu errichtet und besticht durch ihren hochwertigen, stilvollen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 142,8 m², entstanden durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, Rückbau und Trennung möglich, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleich neben dem Eingangsbereich empfängt Sie das erste Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder praktisches Büro anbietet. Dahinter liegt das erste der beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, das sowohl eine moderne Dusche als auch eine entspannende Badewanne bereithält. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, dessen große Fensterfront das Zimmer mit reichlich Tageslicht durchflutet. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete, moderne Wohn- und Essbereich. Dieser große Raum bietet viel Platz für eine stilvolle, integrierte Küche und wird durch einen großzügigen Balkon erweitert. Der Balkon überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern bietet zudem einen herrlichen Blick auf die majestätischen Allgäuer Berge. Der zusätzliche Durchgang zu den zusammengelegten Einheiten eröffnet weitere Nutzungsoptionen und führt zu zwei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einem Wasch-maschinenanschluss. Für maximalen Komfort stehen zwei weitere Waschmaschinenanschlüsse in der offiziellen Waschküche im Keller des Hauses zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet und verfügt über modernste Technik. Dazu gehören eine moderne Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Alle Räume werden energiesparend und angenehm durch eine Fußbodenheizung beheizt, die eine individuelle Steuerung mittels thermostatischer Raumregelung ermöglicht. Sämtliche Fenster auf der Südseite der Wohnung sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, die eine unkomplizierte und schnelle Verdunklung garantieren. Die Wohnung glänzt mit hochwertigen Böden. In den Badezimmern sind stilvolle Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit einem zeitlos schönen Echtholz-Parkett ausgestattet sind. Das barrierefreie Konzept wird durch einen praktischen Aufzug im Haus ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, ein Stellplatz und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet alternativ eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Gesamtpreis beträgt 690.000,00 €. Das aktuelle Hausgeld für die zusammengelegten Einheiten beläuft sich auf insgesamt 663 €.