Zentrales Mehrfamilienhaus - gepflegt, voll vermietet und familienfreundlich

Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair, welches im Jahr 1905 in bester, zentraler Lage von Marktoberdorf errichtet wurde. Dieses charmante Stadthaus vereint traditionelle Baukunst mit einer kontinuierlichen Pflege und Modernisierung, die es in einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt hat. Das Objekt besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die derzeit alle zuverlässig vermietet sind, und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die gesamte Wohnfläche von ca. 253 m² teilt sich auf drei Geschosse auf. So werden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ca. 88 m² geboten und im Dachgeschoss 77 m². Das ca. 455 m² große Grundstück bietet den Mietparteien eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche – ein attraktives Detail in zentraler Stadtlage. Praktische Stellplätze sind für alle Einheiten vorhanden. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von aktuell 21.300 € generiert diese Immobilie ein solides Einkommen. Der hervorragende Zustand resultiert aus einer Reihe umsichtiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die den Wert des Hauses langfristig gesichert haben. 2001 wurde die Gaszentralheizung erneuert. 2003 wurden im Dachgeschoss neue Fenster und ein neues Badezimmer installiert. Auch folgte eine Erneuerung der Stromleitungen im gesamten Gebäude. 2005 erhielt das restliche Gebäude 2-fachverglaste Kunststoff-Fenster. Im selben Jahr wurden die Fassade und die Treppenbeläge erneuert. 2015 folgte die Dämmung der Kellerdecke als eine der letzten größeren Maßnahmen. Zusätzlich wurde über die Jahre das Dach teilweise erneuert. Das ca. 455 m² große Grundstück bietet den Mietparteien eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche – ein attraktives Detail in zentraler Stadtlage. Praktische Stellplätze sind für alle Einheiten vor dem Haus vorhanden. Alle drei Wohnungen präsentieren sich, dank der laufenden Instandhaltung, auf einem gleichwertig gehobenen Ausbau- und Ausstattungsniveau. Dieses traditionelle Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein reizvolles Angebot für Kapitalanleger dar, die ein solides, historisches und hervorragend gepflegtes Anlageobjekt suchen.