Familien aufgepasst: Platz, Komfort und Freiraum für Groß und Klein!

€645,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~296 m² Total surface
  • ~166 m² Living area
  • ~35 m² Terrace surface
  • Construction year 1986

Description

In einer sehr zentralen Lage von Kempten (Allgäu) befindet sich eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 166 m² Wohnfläche bietet das Objekt großzügigen Wohnkomfort und viel Freiraum für die ganze Familie. Ob als komfortables Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten und beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen Räumlichkeiten durch ihre offene Wirkung und ein stilvolles Ambiente. Edles Parkett, maßgefertigte Einbauten und durchdachte Raumlösungen verleihen dem Zuhause einen besonderen Charakter und verbinden zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche, integrierte Schranklösungen, fest verbautes Mobiliar sowie ein separater Bereich für große oder kleine Kinder schaffen beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die sonnige Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier finden Familien ebenso wie Gartenliebhaber einen schönen Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Vollkeller, einen praktischen Lastenaufzug und eine auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein attraktives Zuhause in begehrter Lage von Kempten (Allgäu), das großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceElevatorCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-048AOK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~296 m²

  • Living area

    ~166 m²

  • Terrace surface

    ~35 m²

  • Usable surface

    ~130 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    127.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Kempten, Bavaria

Kempten (Allgäu) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im süddeutschen Raum und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit alpiner Lebensqualität. Anspruchsvolle Käufer finden hier ein stilvolles Umfeld, das Ruhe, Prestige und hervorragende Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für Familien, Vielreisende und alle, die das Besondere schätzen. Die Innenstadt von Kempten erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder bequem in 10–15 Minuten mit dem Fahrrad. Der Hauptbahnhof liegt rund 8 Fahrminuten entfernt und bietet attraktive Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch international bleiben Sie flexibel: Der Flughafen Memmingen ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar, die Metropole München in etwa 1 Stunde und 20–30 Minuten. Im direkten Umfeld erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Freizeitqualität: Ob entspannte Spaziergänge entlang der Iller, ausgedehnte Radtouren durch das Allgäuer Voralpenland oder spontane Skitage in renommierten Wintersportgebieten – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Der Bodensee ist zudem in weniger als einer Stunde erreichbar und lädt zu exklusiven Ausflügen ein. Diese Lage überzeugt durch ihre seltene Balance aus perfekter Anbindung und naturnaher Ruhe. Ein Lebensmittelpunkt für alle, die Stil, Gelassenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen – mit dem Allgäu als beeindruckender Kulisse.

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