Freistehende Stadtvilla am Uhlenhorster Kanal mit Entwicklungspotenzial.

€2,850,000
  • 14 Rooms
  • ~494 m² Total surface
  • ~351 m² Living area
  • ~775 m² Plot surface

Description

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Freistehende Stadtvilla mit direkter Wasserlage - Großzügiges Wassergrundstück mit ca. 775 m² und eigenem Steg - Sehr gute Lichtverhältnisse durch große, klassische Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Charakter - Separates Garagenhaus und großzügige Auffahrt auf dem Grundstück Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Fotografie
Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Hamburg Alster

Your advisor: Kerstin Volkmer

Property ID: W-0489QX

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    14

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    8

  • Total surface

    ~494 m²

  • Living area

    ~351 m²

  • Plot surface

    ~775 m²

  • Usable surface

    ~143 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1914

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    381.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Uhlenhorst, Hamburg

Die angebotene freistehende Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Geprägt von prachtvollen Altbauvillen, klassizistischen Gebäuden und der unmittelbaren Nähe zur Außenalster, vereint diese Lage hanseatische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand sowie die Nähe zum Uhlenhorster Kanal und zur Außenalster laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Diese besondere Kombination aus Urbanität und Natur macht Uhlenhorst zu einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen – insbesondere entlang des Mühlenkamps und des Hofwegs – verleihen dem Viertel sein lebendiges und zugleich stilvolles Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, unter anderem am Poelchaukamp sowie entlang der beliebten Einkaufsstraßen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien hervorragend gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

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