Engel & Völkers
Exterior shot of a white building with a red tile roof, dormer windows, and green trees against a blue sky.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in zentraler Lage von Fürth

€175,000
  • 2 Rooms
  • ~50 m² Living area

Description

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Fürth, befindet sich diese attraktive , äußerst gepflegte und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre helle, freundliche Atmosphäre und den wunderschönen Fernblick in den Fürther Wiesengrund sowie die ruhige Innenhoflage. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit geplanter, offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der schöne, helle Laminatboden und die Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, für zusätzlich 20.000 €. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde 2013 umfangreich modernisiert und saniert. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Wohnung mit traumhaftem Ausblick und zentraler Lage legen. Die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar und erfordert keinerlei Renovierungsauswand.
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Engel & Völkers Fürth

Your advisor: Michael Motzek

Property ID: W-0469R2

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Floor

    5

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~50 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    134.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Fürth, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Uferstadt, in einer äußerst beliebten und zentralen Wohnlage direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete U-Bahn-Anbindung: Die U-Bahn-Station „Stadtgrenze“ (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Dadurch ist die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber, die kurze Wege schätzen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden – über die Südwesttangente und die A73 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schnell und bequem. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Vom 5. Obergeschoss aus eröffnet sich ein wunderschöner Fernblick über den Fürther Wiesengrund, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ideale Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die Lage überzeugt somit durch ihre perfekte Verbindung von Stadtleben, Natur und Mobilität – ein Standort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

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