Projektgrundstück für Investoren & Privatkäufer – 4 Wohneinheiten bereits genehmigt und projektiert

€344,000
  • ~866 m² Plot surface

Description

Entwickeltes Baugrundstück in bevorzugter Lage – Burg auf Fehmarn Gelegenheiten dieser Qualität sind auf Fehmarn außerordentlich selten: Ein vollerschlossenes, sofort bebaubares Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Burg – bereit für Ihre Vision, ohne Wartezeiten, ohne Vorlaufkosten. Voll entwickelt – kein Aufwand mehr Die kostenintensive Entwicklungsarbeit ist vollständig abgeschlossen: Gebäudebestand fachgerecht zurückgebaut, Boden im Fundamentbereich ausgetauscht und verdichtet. Ihr Architekt findet einen perfekt vorbereiteten Baugrund vor – das bedeutet gesparte Zeit und mehrere zehntausend Euro weniger Aufwand gegenüber einem unentwickelten Vergleichsgrundstück. Planungsrechtliche Sicherheit mit Gestaltungsspielraum Reines Wohngebiet (WR) nach B-Plan Nr. 9, GFZ 0,3, eingeschossige Bebauung mit 40° Dachneigung. Da die GRZ nicht festgesetzt ist, besteht optimaler Spielraum in der Grundrissgestaltung. Für Investoren und Projektentwickler besonders relevant: Eine genehmigte Ausnahmeregelung erlaubt die Verlängerung des Baufensters um einen Meter – ideal für Doppel- oder Reihenhausbebauung. Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und einer Wohn - und Nutzfläche gesamt von ca. 306 m² samt fertiger Projektierung liegt bereits vor. Lage mit Zukunft Zentrum, Einkauf und Schulen fußläufig erreichbar, Ostsee und Hafen nur Minuten entfernt. Ob familiengerechter Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands oder renditeorientiertes Investitionsobjekt – diese Lage bedient vielfältige Ansprüche. Mit Blick auf den Fehmarnbelt-Tunnel positionieren Sie sich hier langfristig klug. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit!
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Engel & Völkers Fehmarn

Your advisor: Rüdiger Müntz

Property ID: W-0486G2

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~866 m²

  • Building Restrictions

    None

Location: Burg auf Fehmarn, Fehmarn

Das Grundstück befindet sich in Burg auf Fehmarn – dem lebendigen Inselhauptort mit ca. 6.000 Einwohnern, der als absolutes Zentrum der Insel eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Diese zentrale Lage ist eines der wichtigsten Vorteile des Objektes und macht es sowohl für eine Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie besonders attraktiv. Einkaufen und Versorgung Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar – von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Banken und öffentlichen Einrichtungen. Das bedeutet, dass man hier auch ohne eigenes Auto komfortabel im Alltag unterwegs sein kann. Familie und Bildung Kindergärten und Schulen sind in Burg vorhanden und vom Grundstück aus gut erreichbar – ein wichtiger Aspekt für Familien mit Kindern, die sich hier niederlassen wollen. Leben und Wohnen Die historische Altstadt von Burg verleiht einen gewissen Charme und Flair. Eine vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und ein großes Serviceangebot machen den Ort zur Wahlheimat vieler Insulaner – ein Zeichen dafür, dass sich hier Menschen langfristig wohl fühlen und niederlassen wollen. Natur und Strand Der Hafen Burgstaaken und der Südstrand sind vom Grundstück aus gut erreichbar. Auch alle anderen Strände Fehmarns sind von hier aus problemlos erreichbar. Die landschaftlich schöne Umgebung mit weiten Feldern und Wiesen bietet zudem viel Raum für Spaziergänge und einen hohen Erholungswert. Zusammenfassend Wer hier auf diesem Grundstück baut, investiert in einen Standort, der kurzfristig wie langfristig eine hohe Lebensqualität bietet: zentral, gut versorgt, familienfreundlich, naturverbunden und mit gutem Zugang zum Meer.

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