Visionäre gesucht für attraktives Mehrfamilienhaus in bester Hanglage • 7-8 Wohnungen, 7 Stellplätze, 3 Garagen • teilweise vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 genehmigt, im Jahr 1974 durch Garagen erweitert und im Jahr 1994 mit einem Aufzug ergänzt wurde, ist in Aussichtslage auf dem Österberg bestens aufgestellt, um einem Investor oder ggfs. Selbstnutzer viele Jahre Freude zu bereiten. Das massive Flachdachgebäude garantiert den meisten Wohnungen eine herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb. Balkone, Terrassen, tlw. Gartenflächen gehören zu allen Einheiten. Ein massives Sockelgeschoss mit Lagerflächen führt schwellenfrei zum Fahrstuhl. Das folgende Zwischengeschoss wurde als Saunabereich mit Terrasse von dem Eigentümer genutzt und könnte zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden. Die Etage, die man über Treppen außen und über den Fahrstuhl erreicht, 1. UG genannt, umfasst zwei 2-Raum-Wohnungen in Südausrichtung, jeweils mit separater Küche, Duschbad und Außensitzplatz. Im hinteren Bereich sind Abstell- und Technikräume, der Waschraum und die Heizungsanlage untergebracht. Über das Treppenhaus erreicht man das EG. Hier befinden sich erneut zwei 2-Raum-Apartments mit Küche, Bad und Balkon. Nach Norden und durch Ost- bzw. Westterrassen ergänzt, gibt es zwei 1-Raum-Apartments mit Flur-Küchenzeile und Duschbad. Ideale Wohnungen für junge Leute, als Zweitwohnsitz oder für Pendler. Die absolute Attraktion ist die Penthouse-Wohnung, die per Treppe oder Aufzug erreichbar ist. Der Fahrstuhl endet auf der Dachterrasse, die die volle Breite des Gebäudes einnimmt und durch drei Markisen beschattet wird. Der Außenzugang zur Wohnung ist über die Loggia (inzwischen zugebaut) sichergestellt. Diese individuell geschnittene Wohnung umfasst vier helle Räume nach Süden, eine separate Küche und einen Essplatz, der durch große Schiebetüren mit dem Wohnzimmer offen genutzt werden kann. Nach Osten liegt ein Bad mit Dusche und Balkon. Die Wohnung hat eine herrschaftliche Prägung, Schrankeinbauten, Echtholzböden und dennoch, wie einige Einheiten im Haus, einen gewissen Sanierungsstau, der der langjährigen Nutzung durch Eigentümer und Mieter geschuldet ist. Es gibt jüngere und sehr alte Mietverhältnisse, drei Einheiten sind momentan ungenutzt, so dass die künftigen Eigentümer selbst entscheiden können, wie es weitergeht. Die aktuelle JNKM beträgt 32.512 €, nach gewissen Sanierungen wären lt. Mietspiegel 87.000 € möglich. Das Haus ist gepflegt und wird dennoch für eine energetische Aufwertung und die Modernisierung der einen oder anderen Wohnung bei Mieterwechseln noch Investitionen von ca. 250.000 € abzgl. staatlicher Förderung fordern. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie dieses zukunftsfähige Projekt reizt und Sie evtl. sogar selbst in das Penthouse einziehen würden.