Bauträger und Entwickler gefragt • Bauland für drei Neubauten (EFH, evtl. DHH) inkl. Bestandsimmobilie mit Betriebsgebäude als Paket

In einer herrlichen Umgebung mit gewachsener Struktur in Tübingen-Weilheim gibt es ein größeres Gelände, das wohnwirtschaftlich entwickelt werden soll. Hierfür wird ein Käufer gesucht, der die Neubauflächen strukturieren und beplanen wird, das bestehende Gebäude und ein Betriebsgebäude im Paket übernimmt und nach der Aufteilung ggfs. weiterveräußert oder selbst nutzt. Das Angebot besteht aus zwei Flurstücken, die im Hinblick auf die Neustrukturierung nur gemeinsam veräußert werden, da dies das Potential der möglichen Bebauung, die sich an den Umgebungsbauten orientieren muss (es gibt hier zwei Vollgeschosse und ausgebaute Dachgeschosse) so besser nutzen lässt. Erfreulicherweise handelt es sich um ein Eckgrundstück mit sehr breiter Straßenfront, was die Zufahrtsplanung für die späteren Bauten und den Zugang zum Bestand positiv beeinflusst. Zunächst zum Bestand: Das Haus aus den 50-er Jahren hat 1992 eine Erweiterung und sukzessive, durch den Generationenwechsel, auch Modernisierungen erfahren. Es ist ein wirklich hübsches Gebäude mit Sichtfachwerk und Wohnfläche im UG, EG, OG und einem ausgebauten Studio im DG, das ein Kämmerchen mit bester Aussicht auf den Rammert bietet (keine Wohnfläche). Das Haus kann nach wenigen Retouchen genutzt oder modernisiert und von künftigen Bewohnern entsprechend gestaltet werden. Technische Probleme gibt es keine, dafür aber einen herrlichen Garten, eine überdachte Terrasse in einem Blumenmeer und einen Sitzmöglichkeit unterm Apfelbaum, die völlige Diskretion bietet und durch die neuen Häuser nicht abgewertet wird. Das Betriebsgebäude aus dem Jahr 1970 ist in sehr gutem Zustand. Büros, eine kleine Nasszelle für Mitarbeiter samt Dusche, Küchenzeile und Lagerflächen sind im EG und DG vorhanden. Die Garage, ist ein weiterer Pluspunkt, so dass sich hier Dienstleister, Handwerker, Praxen oder Ähnliches gut einrichten könnten. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet einen Gewölbekeller für Weinproben und Feste, das Betriebsgebäude ist nicht unterkellert. Die Baufläche ist ideal geeignet für drei Gebäude, die an der langen Seite des Grundstücks nach Süden platziert und so positioniert werden, dass sie sich in die Umgebung einfügen und ausreichend Parkflächen und Garten haben. Eine Wohnflächeneinschätzung können wir nicht ausloben, da es am Geschick des Planers/Architekt liegt, das Gelände optimal oder den künftigen Eigentümerwünschen entsprechend zu nutzen oder bewusst eher ein Augenmerk auf Großzügigkeit und Gestaltung zu legen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie sich einen „großen Wurf“ zutrauen und Ihr Kopfkino bereits erste Ideen entwickelt hat.