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Easy-Living : Reihenendhaus in begehrter Lage mit Wintergarten und Garage

€395,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • ~120 m² Total surface
  • ~110 m² Living area
  • ~262 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface

Description

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus bietet Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenhagen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Zustand. Die Fassade ist makellos weiß gestrichen und der obere Teil und auch der Schornstein ist mit schwarzen Schieferplatten verkleidet. Auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. Besonders hervorzuheben ist der großartige Wintergarten, der den Wohnbereich bedeutend erweitert und ganzjährig den Ausblick in den Garten ermöglicht. Dieser gepflegte Garten lädt zur Entspannung und Freizeit ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus sinnvoll ergänzt. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, geschmackvoll renovierten Bädern sowie einer modernen Brennwertheizung, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Sämtliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein durchgeführt. Die Küche ist weitgehend original aber technisch und optisch in einwandfreiem Zustand. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls renoviert, also optisch und technisch einwandfrei. Das Haus ist mit einer Sicherheitstür, elektrischen Rollläden und z.T. mit 3-fach Isolierglas ausgestattet. Das Kellergeschoss hat 3 gut geschnittene Räume, die als Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche genutzt wurden. Zum Haus gehört ebenfalls eine Einzelgarage, die direkt an der gemeinsamen Zufahrt der Nachbarhäuser liegt.

Features
BasementGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Ralph Riechers

Property ID: W-04AF3I

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~120 m²

  • Living area

    ~110 m²

  • Plot surface

    ~262 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    182.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Langenhagen, Lower Saxony

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Langenhagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahr- oder Fahrradminuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Silbersee lädt mit seinen weitläufigen Sandstränden, gepflegten Liegewiesen und ausgezeichneten Bademöglichkeiten zum Entspannen ein. Rund um den See befinden sich Spazier- und Joggingwege, Grillplätze, Spielplätze sowie eine Minigolfanlage und gastronomische Angebote – ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Wasserwelten Langenhagen, die mit Sport- und Freizeitbecken, Saunalandschaft und Wellnessangeboten ein attraktives Ziel für die ganze Familie darstellen. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Naturschutzgebiet Bissendorfer Moor sowie entlang der Wietze abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege durch eine reizvolle Moor- und Heidelandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch den idyllischen Eichenpark, der mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Grünflächen und ruhigen Wegen einen beliebten Ort für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Insgesamt verfügt Langenhagen über außergewöhnlich viele Grün- und Erholungsflächen, die wesentlich zur hohen Lebensqualität beitragen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Zu den Autobahnanschlüssen der A 2 und der A 7 via A 352 gelangen Sie in kurzer Zeit. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Natur macht die Lage dieses Hauses zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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