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Wohnkomfort auf einer Ebene Gepflegter Bungalow in Groß-Buchholz

€455,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~101 m² Living area
  • ~450 m² Plot surface

Description

Dieser gepflegte Reihenhaus-Bungalow aus dem Baujahr 1968 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzüzigen Außenbereich. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend grundsaniert und renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der zentral platzierte Grundofen mit hochwertigen Schamottsteinen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern kann aufgrund seiner idealen Lage nahezu alle Räume des Hauses effizient mit wohliger Wärme versorgen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer, mit dem Blick ins Grüne und das Echtholzparkett verstärken diese Wohlfühlatmosphäre. Der Schlafbereich ist in einem separaten Flur untergebracht und umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Das gesamte Haus wurde seniorengerecht konzipiert. Breite Innentüren ermöglichen eine komfortable Nutzung auch mit Rollstuhl und machen die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Flachdach ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Vorratsräumen stehen hier großzügige Hobby- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten bietet zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bäume sowie Obststräucher schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein eigener Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in einem nahe gelegenen Garagenhof. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ebenerdigem Wohnen, einer durchdachten Grundrissgestaltung, Komplettsanierung und einem gepflegten Garten – ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Claudia Dassinger

Property ID: W-04ABXS

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~101 m²

  • Plot surface

    ~450 m²

  • Usable surface

    ~95 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    173.04 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Groß - Buchholz, Hanover

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage des hannoverschen Stadtteils Groß-Buchholz. Die Anliegerstraße überzeugt durch ihre gepflegte Bebauung und ihr angenehmes, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Hier verbindet sich eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Groß-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schulformen. Die renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und prägt den Stadtteil als bedeutenden Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A2 und A7 ist schnell erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Grünanlagen der Umgebung. Der Hermann-Löns-Park, die weitläufige Eilenriede sowie der traditionsreiche Tiergarten Hannover laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten verleiht der Lage ihren besonderen Reiz und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

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