Engel & Völkers
Bright, open-plan living and dining area with wood floors, a white table with yellow chairs, and a gray and yellow geometric rug.

Großzügiges Wohnen in guter Lage – Ideal für Familie und Homeoffice

€425,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~107 m² Living area

Description

Willkommen in dieser hellen Wohnung mit schöner Fernsicht im 1. Obergeschoss, die durch ihre tolle, zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung überzeugt. Erbaut im Jahr 1960, erfuhr das gesamte Haus 2003 eine umfassende Grundsanierung – inklusive Leitungen, Fenster und Dach – und wurde zuletzt 2009 modernisiert. Diese Wohnung, Teil einer gepflegten Gemeinschaft von 16 Wohneinheiten, bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die gut geschnittenen und großen Räume sind hell und freundlich und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein vielseitiger Büroraum, ist die Wohnung ideal für Homeoffice-Lösungen konzipiert. Das Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet. Ein charmanter Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden und Fliesen, die das stilvolle Ambiente unterstreichen. Eine praktische Abstellkammer, ein zugehöriger Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragen-Stellplatz bereit. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Gegend mit einem gepflegten Ambiente und einer hervorragenden Lage – perfekt für alle, die Raum, Komfort und eine attraktive Umgebung schätzen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Mimma Faiella

Property ID: W-030D88

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Rehabilitation done

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~107 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    67.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Ludwigsburgs, die sich durch ihre ausgezeichnete Balance zwischen naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Hier findet sich eine gepflegte Wohnbebauung, die ein angenehmes Umfeld schafft. In der direkten Umgebung gibt es attraktive Naherholungspunkte wie den Spielplatz Karlshöhe und den idyllischen Salongarten, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Ludwigsburg selbst ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, bekannt für ihre historische Altstadt und das weltberühmte „Blühende Barock“ mit seiner prachtvollen Parkanlage und dem Residenzschloss. Diese Wahrzeichen bieten das ganze Jahr über vielfältige kulturelle und freizeitliche Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ludwigsburg ist über die Bundesstraße 27 und zwei Autobahnanschlussstellen (A81 Nord und Süd) exzellent angebunden, was eine zügige Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart, inklusive des Flughafens, ermöglicht. Der Ludwigsburger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linien S4 und S5) sowie IC- und ICE-Anbindung ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen. Das große Einkaufszentrum Breuningerland liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Shoppingmöglichkeiten. Diese Lage vereint somit alle Vorzüge für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

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