Engel & Völkers
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Living room with light blue walls, wood floors, and a beige sofa. Windows offer a city view. A unique ceiling design adds character.

Altbau-Flair mit Weitblick: Zentrales Wohnen über den Dächern

€449,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~103 m² Living area

Description

Willkommen in dieser exklusiven Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, die in einer zentralen Lage von Ludwigsburg ein charmantes und doch modernes Zuhause bietet. Erbaut im Jahr 1906 und zuletzt 2025 modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie in einem außergewöhnlichen Zustand, der den unvergleichlichen Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbindet und Liebhaber des besonderen Ambientes begeistern wird. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Von einem einladenden Flur aus sind alle Räumlichkeiten optimal zugänglich: der helle Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, die sich an den Essbereich anschließt, sowie ein vielseitiges Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen Badezimmer en-suite verbunden, was einen privaten und komfortablen Bereich schafft. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Ausstattung, die den historischen Charakter stilvoll betont. Ein wunderschöner Parkettboden erstreckt sich durch die Wohnräume und verleiht den Räumen ein unvergleichliches Flair. Der Küche und den Bädern geben elegante Fliesen und Messing-Armaturen besonderes Flair. Die moderne Einbauküche ist praktisch gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und viel Platz, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Erkerzimmer ist als integraler Bestandteil des Wohn- und Essbereichs offen gestaltet. Mit riesigen Sprossenfenstern und einer offenen Holzbalkendecke strahlt es ein einzigartiges Flair aus und bietet einen idealen Platz, um die tolle Aussicht über die Dächer von Ludwigsburg zu genießen, die sich aus allen Zimmern der Wohnung offenbart. Das En-suite-Badezimmer ist eine private Oase, die mit einer Badewanne mit tollem Ausblick, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem separaten WC verwöhnt. Praktische Einbauschränke und ein begehbarer Kleiderschrank bieten optimalen Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Keller und ein zusätzlicher Gewölbekeller. Diese einzigartige Altbauwohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort in bester Lage suchen.
Features
BasementBuilt-in kitchenAtticBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Marco Dinkelacker

Property ID: W-0306N0

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Living area

    ~103 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1906

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und beliebten Lage von Ludwigsburg. Von hier aus genießt du die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe findest du alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit dem großen Marktplatz, ihren barocken Kirchen und vielfältigen Restaurants und Cafés ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ludwigsburg ist bekannt für sein weltberühmtes „Blühendes Barock“ mit seiner prachtvollen Parkanlage und dem Residenzschloss, die vielfältige kulturelle und freizeitliche Angebote bereithalten. Für deine Freizeitgestaltung laden zudem zahlreiche Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit zwei Autobahnanschlussstellen (A81 Nord und Süd) und einer direkten Anbindung an die Bundesstraße 27 ist die Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart, inklusive des Flughafens, optimal. Das große Einkaufszentrum Breuningerland ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S4 und S5) sowie IC- und ICE-Anbindung ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet somit eine hervorragende Mobilität in die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region.

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