Engel & Völkers
Modern apartment building with balconies and sun umbrellas, green hedge, lawn, and sidewalk. Blue sky.

Tolle Gartengeschosswohnung in einer Sackgasse

€399,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~75 m² Living area

Description

Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 75 m² Wohnfläche vereint sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Außenbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der in allen Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Linker Hand liegt das modern geflieste Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich direkt neben dem Badezimmer – beide mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Eine große Fensterfront sorgt hier für reichlich Tageslicht und eröffnet den Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien – sowie in den großzügigen Gartenbereich. Ebenso gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Ausstattung, einen praktischen Grundriss und einen großen Garten legen.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Talisa Müller

Property ID: W-02YR9D

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~75 m²

  • Garden surface

    ~95 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    75 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im südlichen Teil von Ludwigsburg. Ludwigsburg liegt rund 12 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt zu den attraktivsten Städten in der Metropolregion. Die barock geprägte Kreisstadt ist für ihr imposantes Residenzschloss, die prachtvollen Gartenanlagen des „Blühenden Barock“ und die charmante Altstadt bekannt. Mit etwa 95.000 Einwohnern bietet Ludwigsburg die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant: Über die Bundesautobahn A81 und die Bundesstraße B27 sind Stuttgart, Heilbronn und andere Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg ist an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angeschlossen und bietet direkte Verbindungen in die Landeshauptstadt sowie zu weiteren umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Ludwigsburg verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von modernen Einkaufszentren bis zu individuellen Fachgeschäften – sowie über eine vielfältige Gastronomieszene. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Auch medizinisch ist die Stadt mit Ärzten aller Fachrichtungen und einem Krankenhaus bestens versorgt. Neben der lebendigen Innenstadt laden grüne Oasen wie der Favoritepark, der Monrepos-See oder die umliegenden Weinberge zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Kulturinteressierte profitieren von Theatern, Museen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen wie dem Ludwigsburger Weihnachtsmarkt oder dem Internationalen Straßenmusikfestival. Dank dieser gelungenen Kombination aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur gilt Ludwigsburg als einer der begehrtesten Wohnorte in der Region.

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