Engel & Völkers
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Bright living room with a beige sectional sofa, wooden stairs, and a large bookshelf filled with books and decorative items.

Ruhe. Raum. Lebensqualität. Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern

€429,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~109 m² Living area

Description

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung mit echtem Seltenheitswert. Das 1966 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die offene Loft-Architektur, kombiniert mit außergewöhnlich hohen Decken in beiden Dachgeschossebenen, sorgt für ein beeindruckend luftiges Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Schlafzimmer auf der Galerieebene, einem Gästezimmer (auch als Homeoffice nutzbar) und zwei Tageslichtbädern. Mittelpunkt des Wohnens ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Einbauküche – ideal für Genuss, Geselligkeit und entspanntes Wohnen. Ein echtes Highlight erwartet Sie im oberen Dachgeschoss: das großzügige Wellnessbad. Dunkle, elegante Fliesen, bodengleiche Dusche, Badewanne, Bidet, WC und ein gemauerter Waschtisch schaffen eine private Wohlfühloase mit Spa-Charakter – ein Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen. Diese Maisonette ist perfekt für Paare mit großem Platzbedarf, die das Besondere suchen: moderne Loft-Ästhetik, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Features
BalconyBasementGarden
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Manuela Nuber

Property ID: W-030AT8

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~109 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1966

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    175.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine Bushaltestelle, sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt diese Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich in der Parallelstraße. Der Ort hat sich, trotz harmonischer Ergänzung mit Neubauten, seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Das Leben in Oßweil ist nicht zuletzt wegen der perfekten Infrastruktur bei allen begehrt und beliebt. Das Oßweiler Musikfest, am ersten Juliwochenende ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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