Wohn- und Gewerbeensemble mit Betreiberwohnung, Garagenhof und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
€1,250,000
- 5 Rooms
- ~194 m² Living area
- ~1,702 m² Plot surface
Description
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das großzügige Grundstück eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für eine Neuprojektierung mit attraktivem Wohnungsbau. Dem Eigentümer liegt bereits eine schriftliche Stellungnahme des zuständigen Bauamts vor. Demnach erscheint eine Bebauung mit etwas mehr als 1.800 m² Wohnfläche realisierbar. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse zulässig und eine überbaubare Grundfläche von über 600 m² möglich. Damit bietet sich die Chance zur Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauskomplexes mit Tiefgarage und attraktiven Wohneinheiten. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot für den Abriss und die fachgerechte Entsorgung des Bestandsgebäudes vor. Dadurch erhalten Projektentwickler eine belastbare Grundlage für die Kalkulation eines Neubauvorhabens. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine gemischt genutzte Immobilie, die ursprünglich als Getränkefachhandel errichtet wurde. Die vorhandene Bebauung umfasst großzügige Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die Gewerbeflächen verfügen über Anlieferungsrampen, Lager- und Nutzflächen sowie Bürobereiche. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, einen Carport und weitere Stellflächen. Somit stehen insgesamt ca. 415 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 194 m² überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Schwäbische Alb. Die ruhige Lage und die vorhandenen Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Im Mittelpunkt steht jedoch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die vorliegenden Informationen zur möglichen Neubebauung eröffnen die seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Bestandsimmobilie und möglichen Bebauung sowie die Entwicklungsperspektiven dieser Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemFireplaceGreen viewMountain view
Property details
- Object type
Other
- Rooms
5
- Number of Floors
2
- Garages
6
- Parking spaces
4
- Living area
~194 m²
- Plot surface
~1,702 m²
- Usable surface
~415 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1972
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
138.57 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Mössingen, Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und dynamischen Stadtbereich von Mössingen, unweit des modernisierten Stadtzentrums und eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus gewerblicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu gewachsenen Wohngebieten. Mössingen zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region Neckar Alb und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Tübingen, Reutlingen und Balingen. Die Stadt verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer funktionalen Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und angrenzenden Wohnquartieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind Tübingen sowie die Wirtschaftsstandorte Reutlingen und Balingen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Mobilitätsangebote durch regelmäßige Busverbindungen und den Bahnhof Mössingen mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Mössingen eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen. Eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten machen den Standort attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Angebote. Zahlreiche Wander und Radwege, Naturschutzgebiete sowie attraktive Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter wirtschaftlicher Infrastruktur macht Mössingen zu einem gefragten Wohn und Arbeitsstandort in der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie die hohe Lebensqualität.
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