Büro-Praxis-Immobilie mit Wohnetage • solide Mietverhältnisse in bester Lage

Zentral im Gomaringer Ortskern verankert, befindet sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus mit ausreichenden eigenen Parkplätzen. Das Gebäude wurde von den Verkäufern zu eigenen Zwecken und mit der Absicht der Vermietung errichtet und bis heute bestens betreut. Nun steht aus Altersgründen ein Verkauf an, der einem Investor oder ggfs. auch einem Selbstnutzer von einer oder mehrerer Einheiten im Haus die Möglichkeit bietet, das Objekt im bisherigen Stil weiterzuführen oder nach eigenen Ideen zu entwickeln. Von der Straßenseite her bietet das Haus zwei Vollgeschosse mit einer Büroeinheit sowie Arztpraxis im EG, einer sehr großen Zahnarztpraxis im OG mit direktem Zugang zum darüberliegenden Wohnapartment und weiterem Wohnraum im DG. Dieser Wohnraum im DG ist in zwei Bereiche geteilt: Eine große, unabhängig separat vermietete Vier-Zimmer-Wohnung mit herrlicher, glasüberdachter Aussichtsloggia und separater Küche, HWR, Bad und WC. In Süd-Ost-Ausrichtung und ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, befindet sich das der Praxis zugeordnete 1-Zimmer-Apartment. Auch hier gibt es eine glasüberdachte Dachloggia, die einen Rundumblick ermöglicht. Das Gebäude hat talseits ein weiteres Geschoss mit separatem Zugang, das als Physiopraxis genutzt wird. Kellerräume im hinteren Bereich des Sockelgeschosses beherbergen die Heizung, den Kompressor für die Zahnarztpraxis, einen Glasfaseranschluss sowie Lagerflächen der einzelnen Mieter und Eigentümer. Auch hier gibt es eine Dusche und mieterseits Küche und Sauna. Alle Etagen sind langjährig vermietet. Die Büro- und Praxisbereiche werden von den Mietern gut instandgehalten, das übrige Gebäude von den Eigentümern. Die DG-Wohnung ist im Bauzustand der Erstausstattung, die Loggia wurde zwischendurch saniert. Einen Fahrstuhl gibt es aktuell nicht. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, eine ordentliche Nebenkostenabrechnung wird von den Verkäufern gemacht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 69.060 €. Die Parkplätze im Außenbereich sind für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen, vor dem Haus als freie Stellplätze, hinter dem Haus als Carports. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Wir laden alle Interessenten ein, mit uns ins Gespräch zu kommen, die diese Immobilie als sinnvolles Investment sehen oder evtl. durch die mittelfristige Nutzung gewisser Bereiche eine Mischung aus Kapitalanlage und Wohnen/Arbeiten vor Augen haben.