Investmentpotenzial • Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis-/Bürofläche und Wohneinheit im DG

Zentral im Gomaringer Ortskern gelegen, präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Stellplätzen, davon sieben überdacht sowie einer Garage. Das Gebäude wurde von den Verkäufern zu eigenen Zwecken und mit der Absicht der Vermietung errichtet und bis heute bestens betreut. Nun steht aus Altersgründen ein Verkauf an, der einem Investor oder ggfs. auch einem Selbstnutzer von einer oder mehrerer Einheiten im Haus, die Möglichkeit bietet, das Objekt im bisherigen Stil weiterzuführen oder nach eigenen Ideen zu entwickeln. Zur Straße zugewandt bietet das Haus zwei Vollgeschosse mit einer Büroeinheit sowie Arztpraxis im EG, einer sehr großen Zahnarztpraxis im OG und Wohnraum im DG. Dieser Wohnraum im DG ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Eine unabhängige Vier-Zimmer-Whg. mit herrlicher Aussichtsloggia und separater Küche, HWR, Bad und WC bildet die größere, separat vermietete Fläche. Daneben, in Süd-Ost-Ausrichtung und ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, befindet sich ein Apartment, das durch eine innenliegende Treppe als Raumerweiterung der Praxis des 1. OG genutzt wird und durchaus auch Wohnzwecke erfüllt. Auch hier gibt es eine überdachte Dachloggia, die einen Rundumblick ermöglicht. Das Gebäude hat talseits ein weiteres Geschoss, das als Praxis genutzt wird und einen separaten Zugang ermöglicht. Kellerräume im hinteren Bereich des Sockelgeschosses beherbergen die Heizung, Kompressoren (für die Zahnarztpraxis) sowie Lagerflächen der einzelnen Mieter und Eigentümer. Alle Etagen sind langjährig vermietet. Die Büro- und Praxisbereiche werden von den Mietern gut instandgehalten, das übrige Gebäude von den Eigentümern. Die DG-Wohnung bedarf einer umfangreichen Sanierung, die jedoch erst sinnvoll ist, wenn die aktuellen Mieter ausziehen werden. Einen Fahrstuhl gibt es nicht, dieser könnte evtl. nachgerüstet werden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, eine ordentliche Nebenkostenabrechnung wird gemacht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 76.260 €. Die Parkplätze im Außenbereich sind für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen, vor dem Haus als freie Stellplätze, hinter dem Haus als Carports. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Wir laden alle Interessierten ein, mit uns ins Gespräch zu kommen, die diese Immobilie als sinnvolles Investment sehen oder evtl. durch die mittelfristige Nutzung gewisser Bereiche eine Mischung aus Kapitalanlage und Wohnen/ Arbeiten vor Augen haben.