Familiendomizil in Duisburg - Bergheim

€450,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~135 m² Total surface
  • ~121 m² Living area
  • ~221 m² Plot surface

Description

Eine klassische Doppelhaushälfte für eine junge Familie präsentiert sich mit klarer Struktur und attraktiver Raumaufteilung.

Zum Verkauf steht eine klassische Doppehaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den kleinen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt ein Masterbad und ein Duschbad im Keller sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Ein weiterer Raum im Untergeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine Garten in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Das Haus wird mit Fernwärme geheizt über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage, die sich direkt am Haus befindet und mit einem zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Martina Reckling

Property ID: W-049FXC

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~135 m²

  • Living area

    ~121 m²

  • Plot surface

    ~221 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Bergheim, Duisburg

Der Stadtteil Bergheim gehört zum westlich gelegenen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage ist besonders bei Familien, Paaren und auch Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bergheim sowie in den angrenzenden Stadtteilen Friemersheim und Rheinhausen-Mitte und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen schnelle Anbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bergheim vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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