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A two-story tan brick house with a small balcony and manicured hedges at dusk under a soft pink and purple sunset sky. [AI-generated text]
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Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Ausrichtung mit liebevollen Details

€399,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • ~266 m² Total surface
  • ~161 m² Living area
  • ~394 m² Plot surface
  • Construction year 1956

Description

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viele Vorzüge für ein komfortables Wohnen. Der sonnige Garten mit Terrasse in bevorzugter Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Balkone runden das Raumkonzept ab: Der eine ist ideal für entspannte Momente bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne, der andere bietet eine optimale Ausrichtung zur Abendsonne und ist von einem mögl. Kinderzimmer begehbar. Die ruhige Wohnstraße trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Haus bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 76 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller ausreichend Platz. Zwei Garagen und Stellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge. DerAusbau desDachgeschosses ist zu klären, wodurch das Wohnangebot noch erweitert werden könnte. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Lage legen.
Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Luis Shala

Property ID: W-048ISY

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~266 m²

  • Living area

    ~161 m²

  • Plot surface

    ~394 m²

  • Usable surface

    ~105 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1956

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    290.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Neuenkamp, Duisburg

In ruhiger Wohnlage von Duisburg Neuenkamp gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Zuhause für Familien. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit Geschäften, Gastronomien, sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die nahe gelegenen Rheinauen und die umliegenden Grünflächen bieten viel Raum für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A40/A3 und die Buslinie 933 erreichen Sie nicht nur die lebendige Innenstadt, sondern auch die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet in kürzester Zeit.

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