Komplett sanierte Souterrainwohnung mit ca. 6% Rendite inkl. Stellplatz

Zum Verkauf steht diese komplett sanierte Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem insgesamt aufwändig modernisierten 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Lorsch. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 900,- vermietet, was einer attraktiven Bruttoankaufsrendite von über 6 % entspricht. Ein PKW-Stellplatz gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Da die derzeitige Mieterin diesen nicht nutzt, kann er separat vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Ein besonderes Highlight ist eine ca. 8 m² große Terrasse, welche nicht nur einen eigenen attraktiven Außenbereich, sondern auch eine sehr gute Belichtung der Wohnung bietet, die den Wohnwert für Mie-ter deutlich steigert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewähr-leistet hohen Wohnkomfort. Das modern sanierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und eine hochwertige Aus-führung Weitere Ausstattungsmerkmale sind dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine maßgefertigte Einbauküche. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung. Das ursprünglich ca. 1969 erbaute Wohnhaus wurde 2012 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2017-2019 wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert und die Süd-West-Fassade gedämmt. In den Jahren 2023-20024 folgten die Dämmung der straßenseitigen Fassade, der Austausch weiterer Fenster sowie die Erneuerung des Daches. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme aus 2023. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung. gefragter Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. - Region: Metropolregion Rhein-Neckar - Lage: Lorsch - 2 ZKB – ca. 60 m² - Terrasse (ca. 8 m²) - 1 Außenstellplatz inklusive (aktuell nicht vermietet) - Neuwertiger Zustand – umfassende Sanierungen in 2024/25 - Sehr gute Gebäudeenergetik: Moderne Fenster und Fassaden-dämmung - Beheizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 - Fußbodenheizung - Vermietet zu € 10.800 p.a. zzgl. Nebenkosten EV388814