Diese Immobilie bietet Familien viel Platz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und verfügt über ein außergewöhnliches Grundstück in naturnaher Lage am Waldrand. Die Kombination aus großzügigem Wohnangebot, weitläufigem Grundstück und dem besonderen Charakter des alten Fachwerks mit sichtbarer Balkenlage macht die Immobilie zu etwas Besonderem. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen und zugleich individuelle Rückzugsbereiche.
Besondere Merkmale:
- Ehemaliges Fachwerkgebäude mit sichtbarer historischer Balkenlage aus dem Baujahr ca. 1860
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen
Grundsanierung ca. 1984
- Grundriss, Wärmedämmung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Im Wohnbereich angeordnete Fußbodenheizung auf ca. 50–60 m²
- Kleine Galerie über dem Wohnbereich
- Zugang zum Garten aus dem Wohnbereich
- Angrenzende, teilweise überdachte Terrasse als zusätzlicher geschützter Aufenthaltsbereich
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit Aussicht in den Wald
- Möglichkeit eines kleinen separaten Wohnbereichs im Eingangsbereich
- Küche im rückwärtigen Anbau mit direktem Ausgang in den Garten
- Kurze Wege zwischen Küche, Garten und Carport
Weitere Sanierungen und bauliche Veränderungen ca. 1993
- Erneuerung des Daches mit großer Dachgaube ca. 1994
- Ausgebauter Dachboden, erreichbar über Wendeltreppe und Dachluke - als zusätzlicher Hobby-, Spiel- oder Freizeitraum nutzbar
- Anbau eines Wintergartens und Vorbauten mit angrenzender Waschküche ca. 1997
- Erneuerung der Ölheizung 2009; die Öltanks wurden später erneuert und im Außenbereich untergebracht
- ca. 2010 Erneuerung des Duschbades EG
- Erneuerung der Kunststofffenster an der Nord-, West- und Südseite im Jahr ca. 2021, jeweils mit 3-facher Verglasung
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Die sichtbare Balkenlage erinnert an die ursprüngliche Geschichte des ehemaligen Fachwerkgebäudes und verleiht dem Bereich einen besonderen Charakter. Die kleine Galerie über dem Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine interessante und offene Raumwirkung.
Die Küche befindet sich im rückwärtigen Anbau und ist im Kaufpreis enthalten. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Durch die Nähe zum Carport ergeben sich kurze und praktische Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon, der eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Die kleine Galerie und die sichtbaren Holzelemente unterstreichen auch hier den individuellen Charakter der Immobilie.
Der ausgebaute Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche 2 Räume, ideal nutzbar als Hobby-, Spiel- oder Freizeitraum. Er ist über eine Wendeltreppe und eine Dachluke erreichbar.
Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu gestalten. Dies bietet interessante Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, für Familienangehörige oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Wintergarten mit angrenzender Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Freiraum für die Familie, Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes und ruhiges Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, das sehr große Grundstück und die besondere Eignung für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dabei verbinden sich der ursprüngliche Charakter mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen von ca. 1984 / 1993 / 2010 und einem großzügigen Raumangebot.
Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an. Ihre Beraterin, Frau Viktoria Peters, steht Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.