Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch eine klare Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung – ideal für alle, die Wert auf ein unkompliziertes und zugleich stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Gesamtbild aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert sowie der gesamte Innenausbau neu gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Bereits der Eingangsbereich unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung: Der Flur ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sowohl als Garderobe als auch als integrierter Hauswirtschaftsbereich genutzt werden. Waschmaschine und Trockner sind hier platzsparend und unauffällig untergebracht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und klar strukturiert. Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während das integrierte Lichtkonzept mit Downlights für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich energetisch durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert und wird über Fernwärme beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Etage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab September bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut strukturierte Immobilie in verkehrsgünstiger Lage suchen.