Großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und sonnigem Innenhof

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche und vier Zimmern überzeugt durch ein außergewöhnlich stimmiges Wohnkonzept, großzügige Raumproportionen sowie einen privaten Zugang über den ruhig gelegenen Innenhof. Die besondere Architektur des ursprünglich ca. 1930 errichteten Gebäudes verbindet sich harmonisch mit einer zeitgemäßen Ausstattung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl Großzügigkeit als auch Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, der eine klare und funktionale Erschließung der Wohnbereiche ermöglicht. Linkerhand befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der durch seine kommunikative Raumwirkung und angenehme Helligkeit überzeugt. Eine zu öffnende Glaskuppel sorgt hier zusätzlich für eine außergewöhnlich gute natürliche Belichtung und Belüftung. Auf dieser Ebene stehen zudem ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modern ausgestattetes Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene und helle Kinderzimmer, die eine ideale Trennung zwischen Kinder- und Elternbereich ermöglichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Auf über 30 m² entsteht durch große Fensterflächen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Wohnen, Entspannen und gesellige Momente harmonisch miteinander verbindet. Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich der ruhige Schlafbereich als privater Rückzugsort. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon bietet diese Ebene einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof dar. Mit ca. 30 m² Fläche und einem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung lädt sie zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine grundlegende Sanierung der Wohnung. 2016 wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht, 2019 wurde eine hochwertige Markenküche eingebaut. Im Jahr 2024 wurden das Flachdach erneuert sowie das Spitzdach imprägniert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 16.080 €. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.