Rendite oder Rückzugsort – zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Sie sind auf der Suche nach einer flexiblen und zentralen Immobilie zum Wohnen und/oder Investieren? Hier ist sie! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einem Rundum-Sorglospaket. Auf ca. 44 m² bietet diese Wohnung nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch Komfort und eine hervorragende Lage. Durch den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der Südbalkon hin zu einer ruhigen Anliegerstraße. Hier lässt es sich vom Trubel abschalten und den Feierabend genießen. Vom Wohnraum aus führt der Weg abschließend in das angrenzende Schlafzimmer. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Zur Wohnanlage gehört zudem ein kleiner privater und äußerst gepflegter Spielplatz mit Gartenbereich. Platz für Ihr Fahrrad finden Sie sowohl vor dem Eingangsbereich als auch im Haus. Für Freunde und Familie stehen zudem ausreichend Gästeparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist durch einen befristeten Mietvertrag vermietet. Ab dem 1.Dez. 2025 beträgt die monatliche NKM 650 € exkl. TG Stellplatz. Die Bruttomietrendite liegt hier bei knapp über 3% und bietet maximale Flexibilität für Ihre zukünftige Planung. Fazit: Wohnwert & Wertzuwachs – diese vielfältige 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was komfortables und unkompliziertes Wohnen ausmacht. Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung und die zentrale Lage der Immobilie machen die Wohnung gleichermaßen ideal für Selbstnutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auf Ihrem Weg, mit einer attraktiven Immobilienfinanzierung durch unseren Partner. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!