3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Potenzial in ruhiger Lage Nähe Campus Freising

Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Freising befin-det sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie überzeugt vor allem durch ihre durch-dachte Raumaufteilung und bietet dadurch die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder als Vermietungsob-jekt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten und viel Platz für Pflanzen und gemütliche Balkonmöbel. Große Bäume sorgen im Sommer für Schatten und im Winter für Weitsicht. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Raum-angebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf. Käufer haben die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ein Kellerabteil sowie eine Einzel-Garage sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in-standgehalten. Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Hei-zungsanlage wurde 2017 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem ein neuer Außenanstrich der gesamten Anlage sowie die Erneuerung des Dachs eines Gebäudeteils. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie der Campus Freising sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof mit An-schluss nach München und zum Flughafen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die fußläufige Nähe zum Campus garantiert Anlegern eine zuverlässige Nachfra-ge von Mietinteressenten. Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.