Mehr Raum. Mehr Grund. Mehr Möglichkeiten - EFH im Grünen mit Entwicklungspotenzial in Attaching
€450,000
5.5 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathrooms
~578 m² Total surface
~142 m² Living area
Description
Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Jahr 1959 befindet sich in grüner Lage von Attaching bei Freising. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe von 578m² und den Blick auf ein angrenzendes Feld.
Das Haus wurde 2024 renoviert und ist derzeit zu einer Nettokaltmiete i.H.v. 1.000€ vermietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Interessenten, die einen Abriss in Betracht ziehen und das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Weitere Informationen zum Baugrundstück finden Sie in unserem Angebot dieser Immobilie als Grundstück.
Zugleich eröffnet der Standort die Möglichkeit, im Vergleich zu innerstädtischen Lagen in Freising mehr Wohnfläche, mehr Grundstück und insgesamt ein spürbar großzügiges Zuhause für sein Budget zu realisieren – ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität, ganz ohne Verzicht auf die städtische Infrastruktur.
Ein vielseitiges Angebot mit Zukunftsperspektive - ideal für Familien oder Bauherren mit Vision.
AUSSTATTUNG
- Wohnhaus mit Nebengebäuden
- ehemaliges Waschhaus
- Großzügiger Grundriss
- 4 Schlafzimmer
- Öleinzelöfen
- Warmwasserbereitung mit Boiler
- Kaltdachboden
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten
- großzügiges Grundstück mit 578 m²
- Brunnen
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Attaching ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising und verbindet ländlichen Charme mit einer bemerkenswert kurzen Distanz zur städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, einer gewachsenen Wohnstruktur und der Nähe zum Flughafen – ideal für alle, die sich nahe der Stadt verwirklichen möchten und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Stadt Freising und den Bahnhof erreichen Sie bequem über die Buslinie 634, mit dem Auto sind es weniger als 2 Minuten nach Freising mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und der historischen Altstadt.
Attaching verfügt über eine solide, gewachsene Grundinfrastruktur. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung und die Kindertagesstätte „Moosschifferl“ bietet für Familien ein Betreuungsangebot direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben wird insbesondere durch den BC Attaching geprägt. Egal ob beim Fußball, Tennis, Turnen oder beim Baseball-Spiel der bekannten Grizzlies - beim hervorragenden Italiener im Ort lässt sich der Tag gemütlich ausklingen.
Die Nähe zum Flughafen München prägt die Lage in besonderer Weise: Neben der hervorragenden Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten gehört auch der Flugbetrieb zum alltäglichen Umfeld und bietet nicht nur für Technik- und Luftfahrt-Begeisterte mitunter einen interessanten Blickfang am Himmel.
Attaching eignet sich somit ideal für Familien, Pendler und Flughafenmitarbeiter, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine sehr kurze Anbindung an eine voll ausgebaute städtische Infrastruktur wünschen. Zugleich eröffnet der Standort die Möglichkeit, im Vergleich zu innerstädtischen Lagen mehr Wohnfläche, mehr Grundstück und insgesamt ein spürbar großzügiges Zuhause für sein Budget zu realisieren – ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.
Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
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