Viel Raum für Ihre Wohnideen - Charmantes Anwesen im Landhausstil

In ruhiger und gewachsener Lage von Minden-Leteln präsentiert sich dieses schöne Anwesen mit ca. 218 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.620 m². Das im Jahr ca. 1985 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde architektonisch einem klassischen Bauernhaus nachempfunden und verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Stilprägende Sprossenfenster und die verklinkerte Fassade mit integrierten Holzbalken unterstreichen den authentischen Landhauscharakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung sowie direktem Zugang zum Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten. Der mittig positionierte Kaminofen schafft gemeinsam mit vielen Holzelementen und Einbauschränken eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die Küche wird ergänzt durch einen praktischen Kühlraum - hier wird Kochen zu einem gemeinsamen Familienerlebnis. Ein separater, privater Trakt im Erdgeschoss bietet ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und eignet sich hervorragend als Rückzugs-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer bei Bedarf zu einer Küche umfunktioniert werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad sowie einen wohnlich ausgebauten Dachgeschossraum. Durch einen zweiten Zugang bietet sich hier die attraktive Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Abstellräumen, einem Hobbyraum mit Bar, einem Heizungsraum, einem Waschraum sowie einem modernisierten Gäste-WC. Die Außenzugangstreppe in den Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Grundstück überzeugt als privater Rückzugsort: Auf dem ca. 1.620 m² großen Grundstück erwarten Sie ein idyllisch angelegter Teich mit Holzsteg, zwei funktionale und gemütliche Gartenhäuser, ein Grillplatz sowie große Rasenflächen mit viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung und spielende Kinder. Für Fahrzeuge stehen die Garage sowie der davorliegende Hof zur Verfügung, der über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Als weitere Stellplätze kann der Einfahrtsbereich vor dem Tor genutzt werden. Energetische Angaben: - massive Bauweise - verklinkerte und gedämmte Fassade (ca. 8 cm Dämmung) - hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung aus den 1990er Jahren - Satteldach mit Tonziegel-Eindeckung - teilweise Fußbodenheizung Insgesamt bietet die Immobilie damit eine gute Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein zeitgemäßes energetisches Niveau zu erreichen und langfristig Wirtschaftlichkeit mit Wohnkomfort zu verbinden. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ländlichen Charme in ruhiger Lage – eine tolle Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf oder individuellen Wohnkonzepten.