Engel & Völkers
New
Balcony view with gray metal railing, patterned floor, and a large tree with yellow leaves in front of a white building.

Raumwunder im wunderschönen Altbau

€375,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~47 m² Living area

Description

Sie suchen eine Eigentumswohnung, welche Sie kurzfristig beziehen können oder als Kapitalanlage nutzen? Dann möchten wir Ihnen diese attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung vorstellen. Mitten im Zentrum von Eimsbüttel befindet sich dieses repräsentative Jugendstilhaus aus dem Jahre 1910. Über den stilvollen Eingangsbereich erreichen Sie über das Treppenhaus die ca. 47 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss. Betreten Sie die Räumlichkeiten und spüren Sie den Charakter des Dielenbodens unter Ihren Füßen, während die hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Der optimale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung des Platzes und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich als großzügiger und einladender Raum, der nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für geselliges Beisammensein geschaffen wurde. Mit einer Fläche, die mehr als nur die Bedürfnisse einer modernen Küche erfüllt, bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Ausstattung der Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Hochwertige Geräte, modernes Interieur und durchdachte Stauraumlösungen schaffen eine harmonische Kombination aus Ästhetik und Praktikabilität. Die Arbeitsfläche ermöglicht komfortables Zubereiten von Mahlzeiten, während die geschickt angeordneten Schränke und Regale ausreichend Platz für Geschirr, Utensilien und Vorräte bieten. Der Süd-Balkon, der nicht nur für erholsame Stunden im Freien sorgt, bietet einen idyllischen Blick auf die Jugendstilhäuser der Umgebung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und der Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer besticht durch ein modernes Design, verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt, während die große Wohnküche den Mittelpunkt des geselligen Beisammenseins bildet. Diese Wohnung bietet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger und sogar für eine WG-Nutzung an. Die Wohnung wird frei übergeben, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie.
Features
BalconyAtticGreen view
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Dirk Heier

Property ID: W-0479Q9

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    5

  • Living area

    ~47 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    131.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Storage heater

Location: Eimsbüttel, Hamburg

In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen:die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Lutterothstraße selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und nicht weit von der beliebten Osterstraße entfernt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten. Die Grundschule ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg.

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