Sanierter Altbau mit Dielenboden und Balkon

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1900, der von Ernst Vicenz entworfen wurde. Das Gebäude begeistert durch seine außergewöhnliche Fassade und kunstvollen Verzierungen, die es zu einem echten Blickfang machen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend nach modernstem Standard saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation und Leitungen erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, Holzböden aufgearbeitet, neue Türen eingebaut und das hochwertige Badezimmer komplett erneuert mit bodengleicher Regendusche. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts neben der Eingangstür befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick einlädt. In allen Räumen, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, wurde der originale Dielenboden aufbereitet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Die Wohnküche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und weiteren Einbauten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu geselligen Runden und entspanntem Kochen ein. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einer angenehmen Größe und viel Licht. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf Wunsch kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 344 € monatlich und umfasst Heizung, Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die den Charme historischer Architektur in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sie auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnung ist ab Ende November 2025 frei. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!