Exklusive Wohnqualität in Top-Lage: moderne Maisonettwohnung mit Dachterrasse

In einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs, im beliebten Frauenland, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einem offenen Raumkonzept, viel Licht und einer attraktiven Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert - einschließlich der Fassade sowie der Wasserleitungen. Im Rahmen dieser umfangreichen Modernisierung entstand durch die Aufstockung des Dachgeschosses die heutige Wohnung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine Galerieebene, die vielseitig nutzbar ist und sich ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet. Die offene Architektur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 €, hiervon sind ca. 242 € nicht umlagefähige Kosten und 53 € Zuführung in die Istandhaltungsrücklage. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken in dieser beliebten Wohnlage ermöglicht. Diese besondere Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine der besten Wohnlagen Würzburgs zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.