Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Charme in Porta Westfalica-Barkhausen

Dieses freistehende Einfamilienobjekt in Porta Westfalica-Barkhausen wurde um ca. 1936 als Siedlungsobjekt errichtet und seit ca. 1992 fortlaufend instandgehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine funktionale, individuell anpassbare Raumaufteilung. Das in massiver Bauweise errichtete Siedlungsobjekt verfügt über eine für das Baujahr typische Bausubstanz.

Die Immobilie ist auf verschiedene Ebenen verteilt, die über einzelne kleine Stufen miteinander verbunden sind. Dadurch ergibt sich eine individuelle Grundrissgestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche. Im rückwärtigen Bereich, dem Anbau, liegen das großzügige Badezimmer und der Zugang zum Obergeschoss. Die Aufteilung wurde im Laufe der Jahre verändert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. Das Wohnzimmer wurde im Zuge einer Grundrissveränderung neugestaltet und präsentiert sich heute großzügig und offen.

Das Obergeschoss wurde ca. 2008 in Holzständerbauweise ausgebaut und nach innen verkleidet. Die vorhandene Konstruktion ermöglicht eine flexible Gestaltung der Raumaufteilung. Je nach Bedarf können bestehende Bereiche verändert oder weitere Räume geschaffen werden.

Das Kellergeschoss ist nicht beheizt und in Kalksandstein ausgeführt. Ein vorhandener Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und ist Bestandteil der ursprünglichen Bausubstanz.

Sanierungen

Die Immobilie wurde seit den 1990er-Jahren in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

• Fenster ab ca. 1995 erneuert, im Obergeschoss ca. 1996
• Badezimmer ca. 2000 saniert
• Elektrik ca. 2000 erneuert
• neuer Zählerschrank
• teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
• Außenfassade ca. 2005/2006 gestrichen
• Ausbau des Obergeschosses ca. 2008
• Decken mit Trockenestrichelementen
• Anpassung des Grundrisses
• Viessmann Gas-Niedertemperaturheizung aus ca. 2013
• teilweise vorhandene Jalousien
• Dachschrägen mit ca. 10 cm Dämmung

Das Dach stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr der Immobilie. Im Badezimmer des Obergeschosses besteht derzeit noch Reparaturbedarf an den Wasserleitungen.

Eine Garage ist nicht vorhanden.

Die Immobilie bietet aufgrund der bereits vorgenommenen Modernisierungen eine solide Grundlage für eine weitere individuelle Nutzung. Gleichzeitig bestehen aufgrund des Baujahres und der teilweise ursprünglichen Bausubstanz Möglichkeiten für weitere Anpassungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Insbesondere das ausgebaute Obergeschoss lässt sich hinsichtlich der Raumaufteilung individuell gestalten.