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Back view of a two-story brick house with a dark mansard roof, large lawn, and lush green trees under a blue sky.

Geräumige Villa auf großem Grundstück in begehrter Villenkolonie

€1,648,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~326 m² Total surface
  • ~260 m² Living area
  • ~1,028 m² Plot surface
  • ~42 m² Terrace surface

Description

Die großzügige Villa überzeugt mit einem weitläufigen, pflegeleichten Grundstück und einer umfassenden, hochwertigen Sanierung aus dem Jahr 2011. Dank ihres großzügigen Raumangebots eignet sie sich hervorragend für größere Familien mit anspruchsvollem Platzbedarf.

WOHNKOMFORT

• Drei Vollbäder (1 x mit 2 Waschbecken, freistehender Wanne und Dusche, 1 x mit großer Wanne, 1 x mit Dusche)

• Gäste-WC

• Einbauküche mit zentralem Küchenblock (Herd neu)

• Ca. 69 m² großer Wohn-/Essbereich mit 3 Doppelflügeltüren zur West-Terrasse sowie weiteren 3 bodentiefen Fenstern nach Süden im Essbereich

• Offener Kamin (neu 2011)

• Bis zu vier Schlafzimmer

• Einbauschränke in der Garderobe und in der Diele im UG

• Großer Hobbyraum mit Treppe zum Garten

SICHERHEIT UND TECHNIK

• Fußbodenheizung im Gästezimmer und Bad des UG

• Gastherme Vaillant (neu 2017)

• Elektr. Rollläden in Küche und Esszimmer sowie im OG komplett

• Alarmanlage (Bewegungsmelder, Kameras)

• Einfriedung mit elektrischer Toreinfahrt (neu 2022)

• Garage (Garagentor neu 2022)

• Stellplatz davor mit Wallbox

LICHT UND LEBENSQUALITÄT

• Deckenspots in den Bädern

• Deckenhöhen im EG ca. 2,62 m, im OG ca. 2,52 m

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Exzellente Lichtverhältnisse aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster (absperrbar, Sicherheitsglas),

• Sechs französische Balkone im OG

• Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschinenpodest

• Westterrasse (ca. 42 m²) und Südbalkon (ca. 8 m²)

• Gartenbrunnen

• Freisitz

ARCHITEKTUR UND INTERIOR DESIGN

• Holzständerhaus „Palais“ mit Mansarddach, Top-Modell von Kampa

• Echtholzparkettboden Eiche geölt im EG und im OG, hochwertige Fliesen im Parkettlook im UG

• Geschmackvolle Vollholztreppe ins OG, mit Marmor belegt Betontreppe ins UG

• Umfassende Sanierung 2011 unter Steuerung der Architekten Ehrlich Friedrich: Grundrissänderungen im EG und UG, Abböschung für Wohnraum, im UG mit neuen Fenstern, alle Bäder neu, größere Fenster im Wohnzimmer, weiße Türen neu, Wände und Decken geglättet und gespachtelt, Bodenbeläge aller Etagen neu

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Erich Hensler

Property ID: W-049POF

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~326 m²

  • Living area

    ~260 m²

  • Plot surface

    ~1,028 m²

  • Terrace surface

    ~42 m²

  • Usable surface

    ~66 m²

  • Garden surface

    ~750 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    95.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kleinmachnow, Brandenburg

Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Land buch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Inmitten des alten Baumbestandes wurden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser errichtet. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar.

Floor plans (3)

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